Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 9

4101AA Culemborg

291 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.574
-1,1%
[ € 767.865 – € 977.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.840[ € 813.998 – € 899.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.597[ € 844.116 – € 932.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.574 (€ 2.999 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -799Sinds september -0,1%
€ -9.64212 maanden -1,1%
€ -43.82012 mnd vs. NL -5,0%
Havendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.574 voor Havendijk 9 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 9 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.597. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 872.574.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 9
€ 888.597[ € 844.116 – € 932.970 ]
Verkoper houdt over€ 877.572−€ 11.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.519+€ 19.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 9 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 856.840[ € 813.998 – € 899.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 9 adviseren wij in een bod van € 888.597, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 856.840 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.574+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.597+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.027+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 856.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 9 in Culemborg bedragen € 4.464 per maand bij een woningwaarde van € 872.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.267
OZB€ 68
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.574
Verwachte verkoopprijs€ 888.597
Verwachte vraagprijs€ 856.840
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijk 6, 4101AB Culemborg
Havendijk 6
1909 · 318 m²
€ 894.625
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-15, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-15
1895 · 214 m²
€ 877.731
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-17, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-17
1895 · 162 m²
€ 714.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.574 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 9 in Culemborg.

Wat is Havendijk 9 in Culemborg waard?
Havendijk 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.574 (bandbreedte € 767.865 – € 977.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Culemborg is in oktober 2026 € 856.840 (bandbreedte € 813.998 – € 899.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 9 in Culemborg?
Voor Havendijk 9 adviseren wij een bod van € 888.597 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 9 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 9 in Culemborg bedragen € 4.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.267 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 9 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 9 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -9.642) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 9 ligt rond € 872.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.