Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenstraat 20a

4101BE Culemborg

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.412
-1,1%
[ € 328.603 – € 418.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.118[ € 345.912 – € 382.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.943[ € 365.283 – € 403.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenstraat 20a in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.412 (€ 2.987 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -342Sinds september -0,1%
€ -4.12612 maanden -1,1%
€ -18.75212 mnd vs. NL -5,0%
Tollenstraat 20a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.412 voor Tollenstraat 20a in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenstraat 20a in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.943. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 373.412.

Verwachte verkoopprijs Tollenstraat 20a
€ 382.943[ € 365.283 – € 403.734 ]
Verkoper houdt over€ 377.481−€ 5.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.752+€ 9.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenstraat 20a in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenstraat 20a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 364.118[ € 345.912 – € 382.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenstraat 20a adviseren wij in een bod van € 382.943, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 364.118 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.412+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.943+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.090+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenstraat 20a zal in bij een vraagprijs van € 364.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenstraat 20a in Culemborg bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 373.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenstraat 20a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.412
Verwachte verkoopprijs€ 382.943
Verwachte vraagprijs€ 364.118
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Straatbeeld van Zandstraat 86, 4101EJ Culemborg
Zandstraat 86
1906 · 101 m²
€ 488.242
Straatbeeld van Tollenstraat 21, 4101BD Culemborg
Tollenstraat 21
1920 · 152 m²
€ 461.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenstraat 20a ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollenstraat 20a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenstraat 20a in Culemborg.

Wat is Tollenstraat 20a in Culemborg waard?
Tollenstraat 20a in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.412 (bandbreedte € 328.603 – € 418.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenstraat 20a in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Tollenstraat 20a in Culemborg is in oktober 2026 € 364.118 (bandbreedte € 345.912 – € 382.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenstraat 20a in Culemborg?
Voor Tollenstraat 20a adviseren wij een bod van € 382.943 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenstraat 20a in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenstraat 20a in Culemborg bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenstraat 20a in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenstraat 20a in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.126) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenstraat 20a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tollenstraat 20a ligt rond € 373.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenstraat 20a?
Huishoudens in de buurt van Tollenstraat 20a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.