Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpoort 4a

4101CH Culemborg

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.901
-1,1%
[ € 467.193 – € 594.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.731[ € 491.844 – € 543.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.406[ € 516.928 – € 571.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpoort 4a in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.901 (€ 4.538 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -486Sinds september -0,1%
€ -5.86712 maanden -1,1%
€ -26.66212 mnd vs. NL -5,0%
Binnenpoort 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.901 voor Binnenpoort 4a in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpoort 4a in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.406. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.901.

Verwachte verkoopprijs Binnenpoort 4a
€ 544.406[ € 516.928 – € 571.343 ]
Verkoper houdt over€ 537.168−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.444+€ 13.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenpoort 4a in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenpoort 4a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 517.731[ € 491.844 – € 543.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.204 – € 4.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpoort 4a adviseren wij in een bod van € 544.406, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.731 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.901+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.406+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.626+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpoort 4a zal in bij een vraagprijs van € 517.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpoort 4a in Culemborg bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 530.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpoort 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.901
Verwachte verkoopprijs€ 544.406
Verwachte vraagprijs€ 517.731
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Straatbeeld van Zandstraat 86, 4101EJ Culemborg
Zandstraat 86
1906 · 101 m²
€ 488.242
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-22, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-22
1895 · 140 m²
€ 726.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenpoort 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 530.901 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Binnenpoort 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpoort 4a in Culemborg.

Wat is Binnenpoort 4a in Culemborg waard?
Binnenpoort 4a in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.901 (bandbreedte € 467.193 – € 594.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenpoort 4a in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Binnenpoort 4a in Culemborg is in oktober 2026 € 517.731 (bandbreedte € 491.844 – € 543.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpoort 4a in Culemborg?
Voor Binnenpoort 4a adviseren wij een bod van € 544.406 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpoort 4a in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpoort 4a in Culemborg bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpoort 4a in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpoort 4a in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.867) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpoort 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpoort 4a ligt rond € 530.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpoort 4a?
Huishoudens in de buurt van Binnenpoort 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.