Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 33

4101EC Culemborg

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.292
-1,1%
[ € 456.977 – € 581.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.435[ € 481.113 – € 531.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.476[ € 505.650 – € 558.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 33 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.292 (€ 6.038 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -476Sinds september -0,1%
€ -5.73812 maanden -1,1%
€ -26.07812 mnd vs. NL -5,0%
Zandstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.292 voor Zandstraat 33 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 33 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.476. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.292.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 33
€ 532.476[ € 505.650 – € 558.877 ]
Verkoper houdt over€ 525.369−€ 7.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.276+€ 12.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 33 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.889 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 33
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 506.435[ € 481.113 – € 531.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.889[ € 5.594 – € 6.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 33 adviseren wij in een bod van € 532.476, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.435 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.292+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.476+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.100+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 506.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 33 in Culemborg bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 519.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.292
Verwachte verkoopprijs€ 532.476
Verwachte vraagprijs€ 506.435
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 86, 4101EJ Culemborg
Zandstraat 86
1906 · 101 m²
€ 488.242
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-22, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-22
1895 · 140 m²
€ 726.180
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-17, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-17
1895 · 162 m²
€ 714.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.292 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 33 in Culemborg.

Wat is Zandstraat 33 in Culemborg waard?
Zandstraat 33 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.292 (bandbreedte € 456.977 – € 581.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 33 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 33 in Culemborg is in oktober 2026 € 506.435 (bandbreedte € 481.113 – € 531.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 33 in Culemborg?
Voor Zandstraat 33 adviseren wij een bod van € 532.476 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 33 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 33 in Culemborg bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 33 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 33 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.738) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 33 ligt rond € 519.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.