Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 44

4101EH Culemborg

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.615
-2,0%
[ € 319.101 – € 406.129 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.518[ € 351.453 – € 388.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 44 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.615 (€ 5.180 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -332Sinds mei -0,1%
€ -7.25412 maanden -2,0%
€ -22.93912 mnd vs. NL -6,2%
Zandstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.615 voor Zandstraat 44 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 44 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.518. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 362.615.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 44
€ 373.518[ € 351.453 – € 388.448 ]
Verkoper houdt over€ 368.159−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.138+€ 9.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.159

Wat is de vraagprijs?

Zandstraat 44 in Culemborg staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Zandstraat 44
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 499.133[ € 185.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 44 adviseren wij in een bod van € 373.518, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.615+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.518+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.194+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 44 in Culemborg bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 362.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.615
Verwachte verkoopprijs€ 373.518
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethdreef 3-22, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-22
1895 · 140 m²
€ 718.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 44 in Culemborg.

Wat is Zandstraat 44 in Culemborg waard?
Zandstraat 44 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.615 (bandbreedte € 319.101 – € 406.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zandstraat 44 in Culemborg?
Zandstraat 44 in Culemborg staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 44 in Culemborg?
Voor Zandstraat 44 adviseren wij een bod van € 373.518 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 44 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 44 in Culemborg bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 44 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 44 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -7.254) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 44 ligt rond € 362.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.