Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Voorburg 2

4101KK Culemborg

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.365
-1,1%
[ € 787.921 – € 1.002.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.921[ € 860.344 – € 950.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Voorburg 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.365 (€ 5.596 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -820Sinds september -0,1%
€ -9.89412 maanden -1,1%
€ -44.96512 mnd vs. NL -5,0%
Het Voorburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.365 voor Het Voorburg 2 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Voorburg 2 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.921. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 895.365.

Verwachte verkoopprijs Het Voorburg 2
€ 912.921[ € 860.344 – € 950.906 ]
Verkoper houdt over€ 901.629−€ 11.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.329+€ 20.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Voorburg 2 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.469 per m².

Verwachte vraagprijs Het Voorburg 2
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.469[ € 5.195 – € 5.742 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Voorburg 2 adviseren wij in een bod van € 912.921, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.365+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.921+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.567+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Voorburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Voorburg 2 in Culemborg bedragen € 4.545 per maand bij een woningwaarde van € 895.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.378
OZB€ 69
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Voorburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.365
Verwachte verkoopprijs€ 912.921
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 97% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethdreef 3-17, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-17
1895 · 162 m²
€ 714.321
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-22, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-22
1895 · 140 m²
€ 726.180
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-15, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-15
1895 · 214 m²
€ 877.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 895.365 ligt Het Voorburg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dreven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Voorburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Voorburg 2 in Culemborg.

Wat is Het Voorburg 2 in Culemborg waard?
Het Voorburg 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.365 (bandbreedte € 787.921 – € 1.002.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Voorburg 2 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Het Voorburg 2 in Culemborg is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Voorburg 2 in Culemborg?
Voor Het Voorburg 2 adviseren wij een bod van € 912.921 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Voorburg 2 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Het Voorburg 2 in Culemborg bedragen € 4.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.378 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Voorburg 2 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Voorburg 2 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -9.894) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Voorburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Het Voorburg 2 ligt rond € 895.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Voorburg 2?
Huishoudens in de buurt van Het Voorburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 97% van de woningen zonnepanelen.