Huiswaardemeter

Woningwaarde Elisabethdreef 3-28

4101KM Culemborg

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.451
-1,1%
[ € 620.797 – € 790.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.034[ € 656.482 – € 725.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.168[ € 684.054 – € 756.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Elisabethdreef 3-28 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.451 (€ 4.735 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -646Sinds september -0,1%
€ -7.79612 maanden -1,1%
€ -35.42812 mnd vs. NL -5,0%
Elisabethdreef 3-28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.451 voor Elisabethdreef 3-28 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elisabethdreef 3-28 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.168. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 705.451.

Verwachte verkoopprijs Elisabethdreef 3-28
€ 720.168[ € 684.054 – € 756.061 ]
Verkoper houdt over€ 710.996−€ 9.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.721+€ 16.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elisabethdreef 3-28 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Elisabethdreef 3-28
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 691.034[ € 656.482 – € 725.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elisabethdreef 3-28 adviseren wij in een bod van € 720.168, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.034 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.451+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.168+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.176+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elisabethdreef 3-28 zal in bij een vraagprijs van € 691.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elisabethdreef 3-28 in Culemborg bedragen € 3.601 per maand bij een woningwaarde van € 705.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elisabethdreef 3-28

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.451
Verwachte verkoopprijs€ 720.168
Verwachte vraagprijs€ 691.034
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 97% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethdreef 3-22, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-22
1895 · 140 m²
€ 726.180
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-17, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-17
1895 · 162 m²
€ 714.321
Straatbeeld van Elisabethdreef 3-15, 4101KM Culemborg
Elisabethdreef 3-15
1895 · 214 m²
€ 877.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elisabethdreef 3-28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 705.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dreven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Elisabethdreef 3-28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elisabethdreef 3-28 in Culemborg.

Wat is Elisabethdreef 3-28 in Culemborg waard?
Elisabethdreef 3-28 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.451 (bandbreedte € 620.797 – € 790.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elisabethdreef 3-28 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Elisabethdreef 3-28 in Culemborg is in oktober 2026 € 691.034 (bandbreedte € 656.482 – € 725.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Elisabethdreef 3-28 in Culemborg?
Voor Elisabethdreef 3-28 adviseren wij een bod van € 720.168 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elisabethdreef 3-28 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Elisabethdreef 3-28 in Culemborg bedragen € 3.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elisabethdreef 3-28 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elisabethdreef 3-28 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -7.796) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elisabethdreef 3-28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Elisabethdreef 3-28 ligt rond € 705.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elisabethdreef 3-28?
Huishoudens in de buurt van Elisabethdreef 3-28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 97% van de woningen zonnepanelen.