Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijsselaan 47

4102KV Culemborg

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.836
-1,1%
[ € 373.856 – € 475.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.995[ € 393.295 – € 434.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.961[ € 413.746 – € 457.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijsselaan 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.836 (€ 3.862 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -389Sinds september -0,1%
€ -4.69512 maanden -1,1%
€ -21.33612 mnd vs. NL -5,0%
Thijsselaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.836 voor Thijsselaan 47 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijsselaan 47 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.961. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.836.

Verwachte verkoopprijs Thijsselaan 47
€ 435.961[ € 413.746 – € 457.299 ]
Verkoper houdt over€ 429.915−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.830+€ 10.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijsselaan 47 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Thijsselaan 47
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 413.995[ € 393.295 – € 434.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijsselaan 47 adviseren wij in een bod van € 435.961, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.995 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.836+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.961+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.759+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijsselaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 413.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijsselaan 47 in Culemborg bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 424.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijsselaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.836
Verwachte verkoopprijs€ 435.961
Verwachte vraagprijs€ 413.995
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Noord→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Voorkoop Noord

Voorkoop Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzebloem 1, 4102XH Culemborg
Ganzebloem 1
1974 · 109 m²
€ 482.038
Straatbeeld van Linnaeuslaan 45, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 45
1975 · 110 m²
€ 512.710
Straatbeeld van Ereprijs 29, 4102XB Culemborg
Ereprijs 29
1975 · 109 m²
€ 428.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thijsselaan 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorkoop Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thijsselaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijsselaan 47 in Culemborg.

Wat is Thijsselaan 47 in Culemborg waard?
Thijsselaan 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.836 (bandbreedte € 373.856 – € 475.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijsselaan 47 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Thijsselaan 47 in Culemborg is in oktober 2026 € 413.995 (bandbreedte € 393.295 – € 434.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijsselaan 47 in Culemborg?
Voor Thijsselaan 47 adviseren wij een bod van € 435.961 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijsselaan 47 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Thijsselaan 47 in Culemborg bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijsselaan 47 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijsselaan 47 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.695) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijsselaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Thijsselaan 47 ligt rond € 424.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijsselaan 47?
Huishoudens in de buurt van Thijsselaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).