Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 10

4105WN Culemborg

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.179
-1,1%
[ € 828.238 – € 1.054.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.764[ € 878.526 – € 971.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.885[ € 910.153 – € 1.005.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.179 (€ 4.317 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -862Sinds september -0,1%
€ -10.40112 maanden -1,1%
€ -47.26612 mnd vs. NL -5,0%
Fazantstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.179 voor Fazantstraat 10 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 10 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.885. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 941.179.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 10
€ 957.885[ € 910.153 – € 1.005.958 ]
Verkoper houdt over€ 946.098−€ 11.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 979.193+€ 21.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 946.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 10 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 10
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 924.764[ € 878.526 – € 971.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 10 adviseren wij in een bod van € 957.885, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 924.764 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.179+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.885+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.779+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 924.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 10 in Culemborg bedragen € 4.788 per maand bij een woningwaarde van € 941.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.603
OZB€ 73
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.657.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.179
Verwachte verkoopprijs€ 957.885
Verwachte vraagprijs€ 924.764
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen West→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen West besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Goilberdingen West

Goilberdingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbokstraat 13, 4105VA Culemborg
Steenbokstraat 13
2003 · 241 m²
€ 1.273.340
Straatbeeld van Merelweg 32, 4105WZ Culemborg
Merelweg 32
2000 · 185 m²
€ 788.430
Straatbeeld van Merelweg 30, 4105WZ Culemborg
Merelweg 30
2000 · 171 m²
€ 723.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.179 duidelijk in het hogere segment van Goilberdingen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 10 in Culemborg.

Wat is Fazantstraat 10 in Culemborg waard?
Fazantstraat 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.179 (bandbreedte € 828.238 – € 1.054.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 10 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 10 in Culemborg is in oktober 2026 € 924.764 (bandbreedte € 878.526 – € 971.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 10 in Culemborg?
Voor Fazantstraat 10 adviseren wij een bod van € 957.885 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 10 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 10 in Culemborg bedragen € 4.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.603 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 10 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 10 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -10.401) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 10 ligt rond € 941.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).