Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraafstraat 78

6651DL Druten

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.121
+4,4%
[ € 143.546 – € 182.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.353[ € 150.435 – € 166.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.033[ € 159.461 – € 176.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraafstraat 78 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.121 (€ 1.942 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,4%
+€ 6.82012 maanden +4,4%
+€ 76512 mnd vs. NL +0,5%
Dijkgraafstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.121 voor Dijkgraafstraat 78 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraafstraat 78 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.033. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.121.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraafstraat 78
€ 168.033[ € 159.461 – € 176.247 ]
Verkoper houdt over€ 164.935−€ 3.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.544+€ 5.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraafstraat 78 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.885 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraafstraat 78
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 158.353[ € 150.435 – € 166.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.885[ € 1.791 – € 1.979 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraafstraat 78 adviseren wij in een bod van € 168.033, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.353 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.121+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.033+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.435+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraafstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 158.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraafstraat 78 in Druten bedragen € 880 per maand bij een woningwaarde van € 163.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 880
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraafstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.121
Verwachte verkoopprijs€ 168.033
Verwachte vraagprijs€ 158.353
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDruten West→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Druten West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (23%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Druten West

Druten West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tusschenstuk 7, 6651SX Druten
Tusschenstuk 7
2021 · 127 m²
€ 500.193
Straatbeeld van Handvormer 6, 6651SK Druten
Handvormer 6
2017 · 132 m²
€ 476.871
Straatbeeld van Ticheldreef 93, 6651SH Druten
Ticheldreef 93
2018 · 142 m²
€ 509.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.121 is Dijkgraafstraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Druten West. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dijkgraafstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraafstraat 78 in Druten.

Wat is Dijkgraafstraat 78 in Druten waard?
Dijkgraafstraat 78 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.121 (bandbreedte € 143.546 – € 182.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Druten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraafstraat 78 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraafstraat 78 in Druten is in oktober 2026 € 158.353 (bandbreedte € 150.435 – € 166.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraafstraat 78 in Druten?
Voor Dijkgraafstraat 78 adviseren wij een bod van € 168.033 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraafstraat 78 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraafstraat 78 in Druten bedragen € 880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraafstraat 78 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraafstraat 78 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 6.820) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraafstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Druten West is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraafstraat 78 ligt rond € 163.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraafstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraafstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).