Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Hout 4

6652GA Druten

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.393
+4,4%
[ € 420.986 – € 535.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.696[ € 443.361 – € 490.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.383[ € 465.529 – € 514.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Hout 4 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.393 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,4%
+€ 20.00112 maanden +4,4%
+€ 2.24212 mnd vs. NL +0,5%
Het Hout 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.393 voor Het Hout 4 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Hout 4 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.383. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.393.

Verwachte verkoopprijs Het Hout 4
€ 490.383[ € 465.529 – € 514.533 ]
Verkoper houdt over€ 483.739−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.341+€ 11.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Hout 4 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Het Hout 4
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 466.696[ € 443.361 – € 490.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Hout 4 adviseren wij in een bod van € 490.383, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.696 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.393+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.383+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.902+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Hout 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Hout 4 in Druten bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 478.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Hout 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.393
Verwachte verkoopprijs€ 490.383
Verwachte vraagprijs€ 466.696
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (37%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Buitenhof

Buitenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariahof 21, 6652GR Druten
Mariahof 21
2004 · 126 m²
€ 462.753
Straatbeeld van Boslaan 30, 6652GH Druten
Boslaan 30
1999 · 157 m²
€ 566.442
Straatbeeld van Schipleisingel 60, 6652GK Druten
Schipleisingel 60
2000 · 172 m²
€ 551.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Hout 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Hout 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Hout 4 in Druten.

Wat is Het Hout 4 in Druten waard?
Het Hout 4 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.393 (bandbreedte € 420.986 – € 535.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Hout 4 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Het Hout 4 in Druten is in oktober 2026 € 466.696 (bandbreedte € 443.361 – € 490.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Hout 4 in Druten?
Voor Het Hout 4 adviseren wij een bod van € 490.383 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Hout 4 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Hout 4 in Druten bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Hout 4 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Hout 4 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.001) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Hout 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Het Hout 4 ligt rond € 478.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Hout 4?
Huishoudens in de buurt van Het Hout 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).