Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 45

6652GG Druten

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.710
+4,4%
[ € 479.345 – € 610.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.133[ € 504.576 – € 557.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.634[ € 530.309 – € 586.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 45 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.710 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,4%
+€ 22.77412 maanden +4,4%
+€ 2.55412 mnd vs. NL +0,5%
Boslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.710 voor Boslaan 45 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 45 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.634. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.710.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 45
€ 558.634[ € 530.309 – € 586.132 ]
Verkoper houdt over€ 551.239−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.957+€ 13.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 45 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 45
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 531.133[ € 504.576 – € 557.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 45 adviseren wij in een bod van € 558.634, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.133 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.710+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.634+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.566+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 531.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 45 in Druten bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 544.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.710
Verwachte verkoopprijs€ 558.634
Verwachte vraagprijs€ 531.133
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (37%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Buitenhof

Buitenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipleisingel 60, 6652GK Druten
Schipleisingel 60
2000 · 172 m²
€ 551.964
Straatbeeld van Boslaan 30, 6652GH Druten
Boslaan 30
1999 · 157 m²
€ 566.442
Straatbeeld van Mariahof 21, 6652GR Druten
Mariahof 21
2004 · 126 m²
€ 462.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.710 zit Boslaan 45 in het middensegment van Buitenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 45 in Druten.

Wat is Boslaan 45 in Druten waard?
Boslaan 45 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.710 (bandbreedte € 479.345 – € 610.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 45 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 45 in Druten is in oktober 2026 € 531.133 (bandbreedte € 504.576 – € 557.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 45 in Druten?
Voor Boslaan 45 adviseren wij een bod van € 558.634 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 45 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 45 in Druten bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 45 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 45 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.774) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 45 ligt rond € 544.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).