Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasakker 12

6652GP Druten

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.844
+4,4%
[ € 415.223 – € 528.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.155[ € 437.147 – € 483.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.828[ € 459.441 – € 507.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasakker 12 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.844 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,4%
+€ 19.72812 maanden +4,4%
+€ 2.21212 mnd vs. NL +0,5%
Grasakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.844 voor Grasakker 12 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasakker 12 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.828. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.844.

Verwachte verkoopprijs Grasakker 12
€ 483.828[ € 459.441 – € 507.804 ]
Verkoper houdt over€ 477.256−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.655+€ 11.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasakker 12 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Grasakker 12
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 460.155[ € 437.147 – € 483.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasakker 12 adviseren wij in een bod van € 483.828, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.155 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.844+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.828+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.019+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 460.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasakker 12 in Druten bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 471.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.844
Verwachte verkoopprijs€ 483.828
Verwachte vraagprijs€ 460.155
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (37%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Buitenhof

Buitenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariahof 21, 6652GR Druten
Mariahof 21
2004 · 126 m²
€ 462.753
Straatbeeld van Boslaan 30, 6652GH Druten
Boslaan 30
1999 · 157 m²
€ 566.442
Straatbeeld van Schipleisingel 60, 6652GK Druten
Schipleisingel 60
2000 · 172 m²
€ 551.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasakker 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grasakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasakker 12 in Druten.

Wat is Grasakker 12 in Druten waard?
Grasakker 12 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.844 (bandbreedte € 415.223 – € 528.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasakker 12 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Grasakker 12 in Druten is in oktober 2026 € 460.155 (bandbreedte € 437.147 – € 483.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasakker 12 in Druten?
Voor Grasakker 12 adviseren wij een bod van € 483.828 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasakker 12 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Grasakker 12 in Druten bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasakker 12 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasakker 12 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Grasakker 12 ligt rond € 471.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasakker 12?
Huishoudens in de buurt van Grasakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).