Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasweg 4

7025DL Halle

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.096
+9,0%
[ € 577.364 – € 734.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.578[ € 610.449 – € 674.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.899[ € 636.088 – € 703.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasweg 4 in Halle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.096 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds september +0,7%
+€ 53.91612 maanden +9,0%
+€ 30.58712 mnd vs. NL +5,1%
Nicolaasweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.096 voor Nicolaasweg 4 in Halle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasweg 4 in Halle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.899. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 656.096.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasweg 4
€ 669.899[ € 636.088 – € 703.045 ]
Verkoper houdt over€ 661.280−€ 8.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.447+€ 15.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasweg 4 in Halle heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasweg 4
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 642.578[ € 610.449 – € 674.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasweg 4 adviseren wij in een bod van € 669.899, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 642.578 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.096+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.899+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.394+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 642.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasweg 4 in Halle bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 656.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte1.200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.096
Verwachte verkoopprijs€ 669.899
Verwachte vraagprijs€ 642.578
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Halle
PlaatsHalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Halle besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Halle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Halle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halseweg 41, 7025ET Halle
Halseweg 41
1939 · 100 m²
€ 613.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.096 zit Nicolaasweg 4 in het middensegment van Verspreide huizen Halle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasweg 4 in Halle.

Wat is Nicolaasweg 4 in Halle waard?
Nicolaasweg 4 in Halle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.096 (bandbreedte € 577.364 – € 734.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Halle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 4 in Halle?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 4 in Halle is in oktober 2026 € 642.578 (bandbreedte € 610.449 – € 674.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasweg 4 in Halle?
Voor Nicolaasweg 4 adviseren wij een bod van € 669.899 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasweg 4 in Halle?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasweg 4 in Halle bedragen € 3.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasweg 4 in Halle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasweg 4 in Halle is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 53.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Halle is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasweg 4 ligt rond € 656.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Halle heeft 15% van de woningen zonnepanelen.