Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedewaij 45

3371CX Hardinxveld-Giessendam

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.889
+22,0%
[ € 335.182 – € 426.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.860[ € 350.417 – € 387.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.311[ € 373.194 – € 412.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.889 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.249Sinds september +1,7%
+€ 68.57812 maanden +22,0%
+€ 56.47912 mnd vs. NL +18,1%
Breedewaij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.889 voor Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.311. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.889.

Verwachte verkoopprijs Breedewaij 45
€ 393.311[ € 373.194 – € 412.478 ]
Verkoper houdt over€ 387.735−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.327+€ 10.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Breedewaij 45
Onder gem. in buurt Wielwijk-zuidBoven gem.
€ 368.860[ € 350.417 – € 387.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wielwijk-zuid
€ 499.775[ € 339.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedewaij 45 adviseren wij in een bod van € 393.311, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.860 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.889+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.311+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.977+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedewaij 45 zal in bij een vraagprijs van € 368.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 380.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedewaij 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.889
Verwachte verkoopprijs€ 393.311
Verwachte vraagprijs€ 368.860
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtWielwijk-zuid→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielwijk-zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (26%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wielwijk-zuid

Wielwijk-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Griendsweer 50, 3371CH Hardinxveld-Giessendam
Lange Griendsweer 50
1973 · 112 m²
€ 403.667
Straatbeeld van Wieling 47, 3371PC Hardinxveld-Giessendam
Wieling 47
1975 · 139 m²
€ 517.105
Straatbeeld van Groot Veldsweer 73, 3371CB Hardinxveld-Giessendam
Groot Veldsweer 73
1973 · 178 m²
€ 517.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.889 zit Breedewaij 45 in het middensegment van Wielwijk-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breedewaij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.889 (bandbreedte € 335.182 – € 426.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielwijk-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 368.860 (bandbreedte € 350.417 – € 387.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Breedewaij 45 adviseren wij een bod van € 393.311 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedewaij 45 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 68.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedewaij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielwijk-zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Breedewaij 45 ligt rond € 380.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedewaij 45?
Huishoudens in de buurt van Breedewaij 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).