Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalweer 15

3371PG Hardinxveld-Giessendam

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.555
+22,0%
[ € 389.448 – € 495.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.441[ € 407.969 – € 450.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.070[ € 432.855 – € 478.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.555 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.261Sinds september +1,7%
+€ 79.68012 maanden +22,0%
+€ 65.62212 mnd vs. NL +18,1%
Smalweer 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.555 voor Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.070. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.555.

Verwachte verkoopprijs Smalweer 15
€ 456.070[ € 432.855 – € 478.419 ]
Verkoper houdt over€ 449.803−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.341+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Smalweer 15
Onder gem. in buurt Wielwijk-zuidBoven gem.
€ 429.441[ € 407.969 – € 450.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wielwijk-zuid
€ 499.775[ € 339.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalweer 15 adviseren wij in een bod van € 456.070, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.441 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.555+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.070+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.874+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalweer 15 zal in bij een vraagprijs van € 429.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 442.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalweer 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.555
Verwachte verkoopprijs€ 456.070
Verwachte vraagprijs€ 429.441
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtWielwijk-zuid→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielwijk-zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (26%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wielwijk-zuid

Wielwijk-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieling 47, 3371PC Hardinxveld-Giessendam
Wieling 47
1975 · 139 m²
€ 517.105
Straatbeeld van Lange Griendsweer 50, 3371CH Hardinxveld-Giessendam
Lange Griendsweer 50
1973 · 112 m²
€ 403.667
Straatbeeld van Groot Veldsweer 73, 3371CB Hardinxveld-Giessendam
Groot Veldsweer 73
1973 · 178 m²
€ 517.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.555 ligt Smalweer 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wielwijk-zuid. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalweer 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.555 (bandbreedte € 389.448 – € 495.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielwijk-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 429.441 (bandbreedte € 407.969 – € 450.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Smalweer 15 adviseren wij een bod van € 456.070 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalweer 15 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 79.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalweer 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielwijk-zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Smalweer 15 ligt rond € 442.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalweer 15?
Huishoudens in de buurt van Smalweer 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).