Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhoef 45

3343CM Hendrik-Ido-Ambacht

Te koop
183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.364
+20,9%
[ € 501.040 – € 637.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.484[ € 553.886 – € 612.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.364 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.930Sinds september +1,6%
+€ 98.38112 maanden +20,9%
+€ 80.13512 mnd vs. NL +17,0%
Molenhoef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.364 voor Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.484. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.364.

Verwachte verkoopprijs Molenhoef 45
€ 586.484[ € 553.886 – € 612.190 ]
Verkoper houdt over€ 578.783−€ 7.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.364+€ 13.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.783

Wat is de vraagprijs?

Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Molenhoef 45
Onder gem. in buurt Krommeweg-ZuidBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krommeweg-Zuid
€ 471.556[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhoef 45 adviseren wij in een bod van € 586.484, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.364+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.484+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.808+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhoef 45 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 569.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhoef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.364
Verwachte verkoopprijs€ 586.484
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKrommeweg-Zuid→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krommeweg-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Krommeweg-Zuid

Krommeweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Touwbaan 9, 3343PJ Hendrik-Ido-Ambacht
De Touwbaan 9
1982 · 129 m²
€ 465.812
Straatbeeld van Bokelshoef 20, 3343CC Hendrik-Ido-Ambacht
Bokelshoef 20
1978 · 122 m²
€ 490.280
Straatbeeld van Soeteliefskamp 10, 3343EJ Hendrik-Ido-Ambacht
Soeteliefskamp 10
1981 · 114 m²
€ 450.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhoef 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.364 duidelijk in het hogere segment van Krommeweg-Zuid. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenhoef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.364 (bandbreedte € 501.040 – € 637.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krommeweg-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Molenhoef 45 adviseren wij een bod van € 586.484 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhoef 45 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 98.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhoef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krommeweg-Zuid is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Molenhoef 45 ligt rond € 569.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhoef 45?
Huishoudens in de buurt van Molenhoef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krommeweg-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.