Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestuin 21

3343CT Hendrik-Ido-Ambacht

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.080
+20,9%
[ € 543.910 – € 692.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.792[ € 572.652 – € 632.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.756[ € 601.857 – € 665.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.080 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.694Sinds september +1,6%
+€ 106.79912 maanden +20,9%
+€ 86.99112 mnd vs. NL +17,0%
Roestuin 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.080 voor Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.756. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.080.

Verwachte verkoopprijs Roestuin 21
€ 633.756[ € 601.857 – € 665.212 ]
Verkoper houdt over€ 625.535−€ 8.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.581+€ 14.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Roestuin 21
Onder gem. in buurt Krommeweg-ZuidBoven gem.
€ 602.792[ € 572.652 – € 632.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krommeweg-Zuid
€ 471.556[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestuin 21 adviseren wij in een bod van € 633.756, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.792 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.080+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.756+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.444+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestuin 21 zal in bij een vraagprijs van € 602.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 618.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestuin 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.080
Verwachte verkoopprijs€ 633.756
Verwachte vraagprijs€ 602.792
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKrommeweg-Zuid→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krommeweg-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Krommeweg-Zuid

Krommeweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Touwbaan 9, 3343PJ Hendrik-Ido-Ambacht
De Touwbaan 9
1982 · 129 m²
€ 465.812
Straatbeeld van Bokelshoef 20, 3343CC Hendrik-Ido-Ambacht
Bokelshoef 20
1978 · 122 m²
€ 490.280
Straatbeeld van Soeteliefskamp 10, 3343EJ Hendrik-Ido-Ambacht
Soeteliefskamp 10
1981 · 114 m²
€ 450.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roestuin 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.080 duidelijk in het hogere segment van Krommeweg-Zuid. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roestuin 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.080 (bandbreedte € 543.910 – € 692.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krommeweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 602.792 (bandbreedte € 572.652 – € 632.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Roestuin 21 adviseren wij een bod van € 633.756 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestuin 21 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 106.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestuin 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krommeweg-Zuid is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Roestuin 21 ligt rond € 618.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestuin 21?
Huishoudens in de buurt van Roestuin 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krommeweg-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.