Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwijk 1

3343RB Hendrik-Ido-Ambacht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.960
+20,9%
[ € 381.885 – € 486.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.121[ € 400.065 – € 442.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.190[ € 424.469 – € 469.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.960 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.806Sinds september +1,6%
+€ 74.98512 maanden +20,9%
+€ 61.07812 mnd vs. NL +17,0%
Koolwijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.960 voor Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.190. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.960.

Verwachte verkoopprijs Koolwijk 1
€ 447.190[ € 424.469 – € 469.150 ]
Verkoper houdt over€ 441.021−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.284+€ 11.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwijk 1
Onder gem. in KrommewegBoven gem.
€ 421.121[ € 400.065 – € 442.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Krommeweg
€ 524.438[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwijk 1 adviseren wij in een bod van € 447.190, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.121 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.960+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.190+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.550+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 421.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 433.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.960
Verwachte verkoopprijs€ 447.190
Verwachte vraagprijs€ 421.121
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKrommeweg-Noord→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krommeweg-Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (28%)
C (40%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Krommeweg-Noord

Krommeweg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van Osstraat 6, 3343DS Hendrik-Ido-Ambacht
Maria van Osstraat 6
1990 · 121 m²
€ 486.059
Straatbeeld van Jan P. Vethstraat 1, 3343RG Hendrik-Ido-Ambacht
Jan P. Vethstraat 1
1989 · 124 m²
€ 505.058
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 20, 3343DR Hendrik-Ido-Ambacht
Ferdinand Bolstraat 20
1989 · 173 m²
€ 900.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwijk 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krommeweg-Noord willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolwijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.960 (bandbreedte € 381.885 – € 486.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krommeweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 421.121 (bandbreedte € 400.065 – € 442.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Koolwijk 1 adviseren wij een bod van € 447.190 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwijk 1 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 74.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krommeweg-Noord is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Koolwijk 1 ligt rond € 433.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwijk 1?
Huishoudens in de buurt van Koolwijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krommeweg-Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.