Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 12

3344CD Hendrik-Ido-Ambacht

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.159
+20,9%
[ € 523.740 – € 666.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.439[ € 548.567 – € 606.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.423[ € 582.030 – € 643.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.159 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.334Sinds september +1,6%
+€ 102.83812 maanden +20,9%
+€ 83.76512 mnd vs. NL +17,0%
Koningsvaren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.159 voor Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.423. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.159.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 12
€ 613.423[ € 582.030 – € 643.296 ]
Verkoper houdt over€ 605.425−€ 7.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.841+€ 14.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 12
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 577.439[ € 548.567 – € 606.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 12 adviseren wij in een bod van € 613.423, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.439 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.159+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.423+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.094+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 12 zal in bij een vraagprijs van € 577.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 595.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.159
Verwachte verkoopprijs€ 613.423
Verwachte vraagprijs€ 577.439
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 58, 3344CB Hendrik-Ido-Ambacht
Fonteinkruid 58
2008 · 127 m²
€ 567.268
Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 30
2005 · 111 m²
€ 481.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.159 zit Koningsvaren 12 in het middensegment van Volgerlanden-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.159 (bandbreedte € 523.740 – € 666.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 577.439 (bandbreedte € 548.567 – € 606.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Koningsvaren 12 adviseren wij een bod van € 613.423 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 12 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 102.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 12 ligt rond € 595.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 12?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.