Huiswaardemeter

Woningwaarde Amandelgaarde 81

3344RB Hendrik-Ido-Ambacht

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.882
+20,9%
[ € 461.896 – € 587.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.390[ € 483.921 – € 534.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.845[ € 513.440 – € 567.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.882 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.232Sinds september +1,6%
+€ 90.69512 maanden +20,9%
+€ 73.87412 mnd vs. NL +17,0%
Amandelgaarde 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.882 voor Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.845. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.882.

Verwachte verkoopprijs Amandelgaarde 81
€ 540.845[ € 513.440 – € 567.486 ]
Verkoper houdt over€ 533.646−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.812+€ 12.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Amandelgaarde 81
Onder gem. in buurt Volgerlanden-WestBoven gem.
€ 509.390[ € 483.921 – € 534.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-West
€ 659.950[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amandelgaarde 81 adviseren wij in een bod van € 540.845, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.390 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.882+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.845+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.887+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amandelgaarde 81 zal in bij een vraagprijs van € 509.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 524.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 38
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amandelgaarde 81

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.882
Verwachte verkoopprijs€ 540.845
Verwachte vraagprijs€ 509.390
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-West→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (9%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-West

Volgerlanden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 33, 3344PA Hendrik-Ido-Ambacht
Appelgaarde 33
2002 · 158 m²
€ 746.164
Straatbeeld van Polderland 13, 3344EE Hendrik-Ido-Ambacht
Polderland 13
2005 · 153 m²
€ 696.498
Straatbeeld van Bonkaarde 19, 3344GM Hendrik-Ido-Ambacht
Bonkaarde 19
2008 · 120 m²
€ 530.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amandelgaarde 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.882 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volgerlanden-West willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amandelgaarde 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.882 (bandbreedte € 461.896 – € 587.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 509.390 (bandbreedte € 483.921 – € 534.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Amandelgaarde 81 adviseren wij een bod van € 540.845 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amandelgaarde 81 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 90.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amandelgaarde 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-West is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Amandelgaarde 81 ligt rond € 524.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amandelgaarde 81?
Huishoudens in de buurt van Amandelgaarde 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.