Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienpoel 20

6631BT Horssen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.602
+4,4%
[ € 342.850 – € 436.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.119[ € 360.163 – € 398.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.374[ € 379.972 – € 419.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienpoel 20 in Horssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.602 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.384Sinds september +0,4%
+€ 16.28912 maanden +4,4%
+€ 1.82612 mnd vs. NL +0,5%
Kraaienpoel 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.602 voor Kraaienpoel 20 in Horssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienpoel 20 in Horssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.374. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.602.

Verwachte verkoopprijs Kraaienpoel 20
€ 400.374[ € 379.972 – € 419.969 ]
Verkoper houdt over€ 394.720−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.531+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienpoel 20 in Horssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienpoel 20
Onder gem. in buurt HorssenBoven gem.
€ 379.119[ € 360.163 – € 398.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horssen
€ 584.800[ € 350.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienpoel 20 adviseren wij in een bod van € 400.374, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.119 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.602+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.374+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.393+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienpoel 20 zal in bij een vraagprijs van € 379.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienpoel 20 in Horssen bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 389.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienpoel 20

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.602
Verwachte verkoopprijs€ 400.374
Verwachte vraagprijs€ 379.119
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtHorssen→
PlaatsHorssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horssen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Horssen

Horssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bogerd 14, 6631CE Horssen
De Bogerd 14
1985 · 135 m²
€ 424.157
Straatbeeld van Geerhof 16, 6631AG Horssen
Geerhof 16
1985 · 76 m²
€ 361.182
Straatbeeld van Rijdt 14A, 6631AS Horssen
Rijdt 14A
1985 · 197 m²
€ 720.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.602 is Kraaienpoel 20 een van de meer betaalbare woningen in Horssen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraaienpoel 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienpoel 20 in Horssen.

Wat is Kraaienpoel 20 in Horssen waard?
Kraaienpoel 20 in Horssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.602 (bandbreedte € 342.850 – € 436.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienpoel 20 in Horssen?
De verwachte vraagprijs van Kraaienpoel 20 in Horssen is in oktober 2026 € 379.119 (bandbreedte € 360.163 – € 398.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienpoel 20 in Horssen?
Voor Kraaienpoel 20 adviseren wij een bod van € 400.374 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienpoel 20 in Horssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienpoel 20 in Horssen bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienpoel 20 in Horssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienpoel 20 in Horssen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienpoel 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horssen is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienpoel 20 ligt rond € 389.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienpoel 20?
Huishoudens in de buurt van Kraaienpoel 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).