Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Frezinstraat 8

5961SV Horst

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.527
+7,4%
[ € 370.064 – € 470.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.074[ € 391.470 – € 432.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.153[ € 407.520 – € 450.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Frezinstraat 8 in Horst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.527 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,6%
+€ 28.83812 maanden +7,4%
+€ 13.66312 mnd vs. NL +3,5%
Van Frezinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.527 voor Van Frezinstraat 8 in Horst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Frezinstraat 8 in Horst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.153. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.527.

Verwachte verkoopprijs Van Frezinstraat 8
€ 429.153[ € 407.520 – € 450.418 ]
Verkoper houdt over€ 423.182−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.886+€ 10.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Frezinstraat 8 in Horst heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Van Frezinstraat 8
Onder gem. in buurt De RisseltBoven gem.
€ 412.074[ € 391.470 – € 432.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Risselt
€ 422.800[ € 336.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Frezinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 429.153, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.074 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.527+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.153+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.611+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Frezinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 412.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Frezinstraat 8 in Horst bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 420.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Frezinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.527
Verwachte verkoopprijs€ 429.153
Verwachte vraagprijs€ 412.074
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtDe Risselt→
PlaatsHorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Risselt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (27%)
C (5%)
D (1%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in De Risselt

De Risselt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Frezinstraat 19, 5961SV Horst
Van Frezinstraat 19
1995 · 146 m²
€ 496.269
Straatbeeld van Gasthuisstraat 75, 5961GA Horst
Gasthuisstraat 75
1999 · 140 m²
€ 360.174
Straatbeeld van Hertog van Gelresingel 43, 5961TB Horst
Hertog van Gelresingel 43
1993 · 175 m²
€ 612.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Frezinstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Risselt willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Frezinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Frezinstraat 8 in Horst.

Wat is Van Frezinstraat 8 in Horst waard?
Van Frezinstraat 8 in Horst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.527 (bandbreedte € 370.064 – € 470.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Risselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Frezinstraat 8 in Horst?
De verwachte vraagprijs van Van Frezinstraat 8 in Horst is in oktober 2026 € 412.074 (bandbreedte € 391.470 – € 432.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Frezinstraat 8 in Horst?
Voor Van Frezinstraat 8 adviseren wij een bod van € 429.153 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Frezinstraat 8 in Horst?
De geschatte bruto maandlasten van Van Frezinstraat 8 in Horst bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Frezinstraat 8 in Horst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Frezinstraat 8 in Horst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 28.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Frezinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Risselt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Van Frezinstraat 8 ligt rond € 420.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Frezinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Frezinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Risselt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.