Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 2

6851HX Huissen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.677
+11,6%
[ € 344.676 – € 438.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.459[ € 362.386 – € 400.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.169[ € 381.955 – € 422.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.677 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,9%
+€ 40.72312 maanden +11,6%
+€ 27.12712 mnd vs. NL +7,7%
Dennenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.677 voor Dennenstraat 2 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 2 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.169. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.677.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 2
€ 402.169[ € 381.955 – € 422.161 ]
Verkoper houdt over€ 396.495−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.362+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 2 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 2
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 381.459[ € 362.386 – € 400.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 402.169, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.459 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.677+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.169+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.277+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 381.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 2 in Huissen bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 391.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.677
Verwachte verkoopprijs€ 402.169
Verwachte vraagprijs€ 381.459
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corso 8, 6851VS Huissen
Corso 8
2009 · 65 m²
€ 306.856
Straatbeeld van Corso 16, 6851VS Huissen
Corso 16
2009 · 51 m²
€ 269.935
Straatbeeld van Keurvorstsingel 27, 6852AB Huissen
Keurvorstsingel 27
2009 · 103 m²
€ 424.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.677 is Dennenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand-Tabakshof. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 2 in Huissen.

Wat is Dennenstraat 2 in Huissen waard?
Dennenstraat 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.677 (bandbreedte € 344.676 – € 438.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 2 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 2 in Huissen is in oktober 2026 € 381.459 (bandbreedte € 362.386 – € 400.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 2 in Huissen?
Voor Dennenstraat 2 adviseren wij een bod van € 402.169 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 2 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 2 in Huissen bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 2 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 2 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 40.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 2 ligt rond € 391.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.