Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafland 37

1251NH Laren

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.867
-7,5%
[ € 635.243 – € 808.491 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.298[ € 712.410 – € 787.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafland 37 in Laren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 721.867 (€ 5.729 per m²). Dit is een daling van -7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.156Sinds mei -0,6%
€ -58.34412 maanden -7,5%
€ -91.43012 mnd vs. NL -11,7%
Graafland 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.867 voor Graafland 37 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafland 37 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.298. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 721.867.

Verwachte verkoopprijs Graafland 37
€ 749.298[ € 712.410 – € 787.400 ]
Verkoper houdt over€ 739.806−€ 9.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.434+€ 17.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.806

Wat is de vraagprijs?

Graafland 37 in Laren staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.516 per m².

Vraagprijs Graafland 37
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.516[ € 5.240 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 990.455[ € 395.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafland 37 adviseren wij in een bod van € 749.298, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.867+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.298+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.763+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafland 37 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafland 37 in Laren bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 721.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafland 37

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.867
Verwachte verkoopprijs€ 749.298
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeweg 21, 1251DX Laren
Breeweg 21
1992 · 217 m²
€ 1.431.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafland 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 721.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenend willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafland 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafland 37 in Laren.

Wat is Graafland 37 in Laren waard?
Graafland 37 in Laren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.867 (bandbreedte € 635.243 – € 808.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de vraagprijs van Graafland 37 in Laren?
Graafland 37 in Laren staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafland 37 in Laren?
Voor Graafland 37 adviseren wij een bod van € 749.298 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafland 37 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Graafland 37 in Laren bedragen € 3.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafland 37 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafland 37 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,5% (€ -58.344) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafland 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Graafland 37 ligt rond € 721.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafland 37?
Huishoudens in de buurt van Graafland 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.