Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafland 30, 1251NJ Laren

Woningwaarde Graafland 30

1251NJ Laren

Te koop
162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 10.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.734.005
-6,7%
[ € 1.525.924 – € 1.942.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.675.000[ € 1.591.250 – € 1.758.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.795.874[ € 1.709.003 – € 1.888.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafland 30 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.734.005 (€ 10.704 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.983Sinds september -0,6%
€ -123.65712 maanden -6,7%
€ -195.62512 mnd vs. NL -10,5%
Graafland 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.734.005 voor Graafland 30 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafland 30 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.795.874. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.734.005.

Verwachte verkoopprijs Graafland 30
€ 1.795.874[ € 1.709.003 – € 1.888.898 ]
Verkoper houdt over€ 1.774.869−€ 21.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.833.941+€ 38.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.795.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.774.869

Wat is de vraagprijs?

Graafland 30 in Laren staat in te koop voor € 1.675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.340 per m².

Vraagprijs Graafland 30
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 1.675.000[ € 1.591.250 – € 1.758.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.340[ € 9.823 – € 10.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafland 30 adviseren wij in een bod van € 1.795.874, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.675.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.734.005+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.795.874+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.885.668+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafland 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafland 30 in Laren bedragen € 8.717 per maand bij een woningwaarde van € 1.734.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.480
OZB€ 130
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.052.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafland 30

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.734.005
Verwachte verkoopprijs€ 1.795.874
Vraagprijs€ 1.675.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caliskamp 9, 1251XJ Laren
Caliskamp 9
1973 · 154 m²
€ 1.032.828
Straatbeeld van Middelwaarde 17, 1251NR Laren
Middelwaarde 17
1972 · 130 m²
€ 776.748
Straatbeeld van Schietspoel 26, 1251XV Laren
Schietspoel 26
1953 · 121 m²
€ 692.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafland 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.734.005 duidelijk in het hogere segment van Zevenend. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graafland 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafland 30 in Laren.

Wat is Graafland 30 in Laren waard?
Graafland 30 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.734.005 (bandbreedte € 1.525.924 – € 1.942.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de vraagprijs van Graafland 30 in Laren?
Graafland 30 in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 1.675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafland 30 in Laren?
Voor Graafland 30 adviseren wij een bod van € 1.795.874 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafland 30 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Graafland 30 in Laren bedragen € 8.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.734.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.480 uit hypotheeklasten, circa € 198 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafland 30 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafland 30 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -123.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafland 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Graafland 30 ligt rond € 1.734.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafland 30?
Huishoudens in de buurt van Graafland 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.