Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelstede 44

3431JZ Nieuwegein

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.838
+11,8%
[ € 466.257 – € 593.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.049[ € 483.597 – € 534.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.475[ € 523.252 – € 578.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelstede 44 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.838 (€ 7.160 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.887Sinds september +0,9%
+€ 55.75812 maanden +11,8%
+€ 37.39212 mnd vs. NL +7,9%
Zadelstede 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.838 voor Zadelstede 44 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelstede 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.475. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.838.

Verwachte verkoopprijs Zadelstede 44
€ 551.475[ € 523.252 – € 578.330 ]
Verkoper houdt over€ 544.159−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.655+€ 13.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelstede 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.879 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelstede 44
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 509.049[ € 483.597 – € 534.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.879[ € 6.535 – € 7.223 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelstede 44 adviseren wij in een bod van € 551.475, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.049 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.838+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.475+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.049+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelstede 44 zal in bij een vraagprijs van € 509.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelstede 44 in Nieuwegein bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 529.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelstede 44

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.838
Verwachte verkoopprijs€ 551.475
Verwachte vraagprijs€ 509.049
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (80%)
B (7%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankstede 54, 3431HN Nieuwegein
Bankstede 54
1983 · 75 m²
€ 340.847
Straatbeeld van Erfstede 35, 3431KG Nieuwegein
Erfstede 35
1981 · 101 m²
€ 424.084
Straatbeeld van Markt 109, 3431LC Nieuwegein
Markt 109
1983 · 64 m²
€ 339.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zadelstede 44 bedraagt € 529.838. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zadelstede 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelstede 44 in Nieuwegein.

Wat is Zadelstede 44 in Nieuwegein waard?
Zadelstede 44 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.838 (bandbreedte € 466.257 – € 593.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelstede 44 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zadelstede 44 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 509.049 (bandbreedte € 483.597 – € 534.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelstede 44 in Nieuwegein?
Voor Zadelstede 44 adviseren wij een bod van € 551.475 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelstede 44 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelstede 44 in Nieuwegein bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelstede 44 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelstede 44 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Zadelstede 44?
Huishoudens in de buurt van Zadelstede 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 0% van de woningen zonnepanelen.