Huizenprijzen provincie Utrecht
Provincie · 26 gemeenten · 649.719 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Utrecht
Huizenprijzen Utrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in provincie Utrecht bedraagt in juni 2026 € 634.298. Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in provincie Utrecht beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per gemeente in Utrecht
De huizenprijzen in Utrecht verschillen in juni 2026 per gemeente, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.334 per m². De duurste gemeenten zijn Utrecht en De Bilt met vierkante meterprijzen tot € 8.025 per m², terwijl gemeenten als Vijfheerenlanden en Renswoude goedkopere opties bieden.
| Amersfoort | € 602.480 | € 5.826 per m² | -5% |
| Baarn | € 675.596 | € 6.372 per m² | +7% |
| Bunnik | € 647.341 | € 5.312 per m² | +2% |
| Bunschoten | € 574.252 | € 4.986 per m² | -9% |
| De Bilt | € 846.227 | € 7.243 per m² | +33% |
| De Ronde Venen | € 714.331 | € 5.607 per m² | +13% |
| Eemnes | € 720.550 | € 5.424 per m² | +14% |
| Houten | € 659.364 | € 5.781 per m² | +4% |
| IJsselstein | € 621.413 | € 5.641 per m² | -2% |
| Leusden | € 649.035 | € 5.301 per m² | +2% |
| Lopik | € 608.068 | € 4.712 per m² | -4% |
| Montfoort | € 610.284 | € 4.936 per m² | -4% |
| Nieuwegein | € 524.986 | € 5.484 per m² | -17% |
| Oudewater | € 605.953 | € 4.813 per m² | -4% |
| Renswoude | € 627.591 | € 4.570 per m² | -1% |
| Rhenen | € 626.925 | € 5.034 per m² | -1% |
| Soest | € 674.991 | € 6.052 per m² | +6% |
| Stichtse Vecht | € 620.973 | € 5.529 per m² | -2% |
| Utrecht | € 636.860 | € 8.025 per m² | +0% |
| Utrechtse Heuvelrug | € 695.516 | € 5.981 per m² | +10% |
| Veenendaal | € 544.432 | € 5.248 per m² | -14% |
| Vijfheerenlanden | € 564.317 | € 4.659 per m² | -11% |
| Wijk bij Duurstede | € 611.297 | € 5.104 per m² | -4% |
| Woerden | € 654.189 | € 5.874 per m² | +3% |
| Woudenberg | € 637.169 | € 5.103 per m² | +0% |
| Zeist | € 683.936 | € 6.911 per m² | +8% |
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Overbieden in provincie Utrecht is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,7%. Vooral Utrecht en Nieuwegein zijn in provincie Utrecht gewild. In minder populaire gemeenten zoals De Bilt en De Ronde Venen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in provincie Utrecht bedraagt € 5.421 per m².
- Utrecht+9,7%
- Nieuwegein+8,1%
- Montfoort+7,7%
- Wijk bij Duurstede+7,7%
- Veenendaal+7,7%
- De Bilt+6,9%
- De Ronde Venen+7,2%
- Utrechtse Heuvelrug+7,2%
- Houten+7,3%
- Woerden+7,3%
Is Utrecht duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 634.298 (€ 6.334 per m²) is provincie Utrecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.955 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Utrecht?
In provincie Utrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 586.788 (€ 5.015 per m²). Meer dan 67% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in provincie Utrecht is 55% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Utrecht?
In staan er 1.975 woningen te koop in Utrecht. Het woningtekort in Utrecht bedraagt 20.005 woningen (3,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Utrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrecht?
De huizenprijzen in Utrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +29,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrecht in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Utrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in provincie Utrecht.