Huizenprijzen provincie Utrecht
Provincie · 26 gemeenten · 649.719 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Utrecht
Huizenprijzen Utrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in provincie Utrecht bedraagt in oktober 2026 € 605.415. Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in provincie Utrecht beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per gemeente in Utrecht
De huizenprijzen in Utrecht verschillen in oktober 2026 per gemeente, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.611 per m². De duurste gemeenten zijn Utrecht en De Bilt met vierkante meterprijzen tot € 6.885 per m², terwijl gemeenten als Vijfheerenlanden en Renswoude goedkopere opties bieden.
| Amersfoort | € 577.487 | € 5.287 per m² | -5% |
| Baarn | € 641.509 | € 5.524 per m² | +6% |
| Bunnik | € 624.741 | € 4.799 per m² | +3% |
| Bunschoten | € 552.821 | € 4.548 per m² | -9% |
| De Bilt | € 782.557 | € 6.179 per m² | +29% |
| De Ronde Venen | € 694.011 | € 5.159 per m² | +15% |
| Eemnes | € 711.203 | € 5.172 per m² | +17% |
| Houten | € 636.250 | € 5.253 per m² | +5% |
| IJsselstein | € 600.534 | € 5.211 per m² | -1% |
| Leusden | € 629.467 | € 4.938 per m² | +4% |
| Lopik | € 592.776 | € 4.419 per m² | -2% |
| Montfoort | € 600.904 | € 4.661 per m² | -1% |
| Nieuwegein | € 502.204 | € 5.020 per m² | -17% |
| Oudewater | € 587.296 | € 4.504 per m² | -3% |
| Renswoude | € 614.046 | € 4.223 per m² | +1% |
| Rhenen | € 609.895 | € 4.754 per m² | +1% |
| Soest | € 635.109 | € 5.332 per m² | +5% |
| Stichtse Vecht | € 606.201 | € 5.160 per m² | +0% |
| Utrecht | € 602.621 | € 6.885 per m² | -0% |
| Utrechtse Heuvelrug | € 659.094 | € 5.158 per m² | +9% |
| Veenendaal | € 522.850 | € 4.820 per m² | -14% |
| Vijfheerenlanden | € 549.541 | € 4.418 per m² | -9% |
| Wijk bij Duurstede | € 596.231 | € 4.775 per m² | -2% |
| Woerden | € 620.422 | € 5.228 per m² | +2% |
| Woudenberg | € 620.685 | € 4.681 per m² | +3% |
| Zeist | € 634.736 | € 5.637 per m² | +5% |
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Overbieden in provincie Utrecht is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,8%. Vooral Utrecht en Nieuwegein zijn in provincie Utrecht gewild. In minder populaire gemeenten zoals De Bilt en De Ronde Venen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in provincie Utrecht bedraagt € 5.219 per m².
- Utrecht+9,8%
- Nieuwegein+8,1%
- Wijk bij Duurstede+7,8%
- Montfoort+7,7%
- IJsselstein+7,7%
- De Bilt+7,0%
- De Ronde Venen+7,3%
- Utrechtse Heuvelrug+7,3%
- Houten+7,4%
- Bunnik+7,4%
Is Utrecht duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 605.415 (€ 5.611 per m²) is provincie Utrecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.537 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Utrecht?
In provincie Utrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 559.827 (€ 4.826 per m²). Meer dan 58% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in provincie Utrecht is 55% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Utrecht?
In staan er 1.975 woningen te koop in Utrecht. Het woningtekort in Utrecht bedraagt 20.005 woningen (3,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Utrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrecht?
De huizenprijzen in Utrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +29,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrecht in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Utrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in provincie Utrecht.