Huizenprijzen provincie Utrecht
Provincie · 26 gemeenten · 649.719 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Utrecht
Huizenprijzen Utrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in provincie Utrecht bedraagt in augustus 2026 € 631.648. Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in provincie Utrecht beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per gemeente in Utrecht
De huizenprijzen in Utrecht verschillen in augustus 2026 per gemeente, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.298 per m². De duurste gemeenten zijn Utrecht en De Bilt met vierkante meterprijzen tot € 8.007 per m², terwijl gemeenten als Vijfheerenlanden en Renswoude goedkopere opties bieden.
| Amersfoort | € 599.256 | € 5.766 per m² | -5% |
| Baarn | € 674.847 | € 6.328 per m² | +7% |
| Bunnik | € 647.433 | € 5.316 per m² | +2% |
| Bunschoten | € 573.551 | € 4.979 per m² | -9% |
| De Bilt | € 833.586 | € 7.122 per m² | +32% |
| De Ronde Venen | € 710.032 | € 5.580 per m² | +12% |
| Eemnes | € 717.600 | € 5.406 per m² | +14% |
| Houten | € 652.144 | € 5.649 per m² | +3% |
| IJsselstein | € 619.371 | € 5.622 per m² | -2% |
| Leusden | € 646.300 | € 5.280 per m² | +2% |
| Lopik | € 605.166 | € 4.692 per m² | -4% |
| Montfoort | € 610.877 | € 4.938 per m² | -3% |
| Nieuwegein | € 522.562 | € 5.463 per m² | -17% |
| Oudewater | € 600.357 | € 4.781 per m² | -5% |
| Renswoude | € 624.220 | € 4.561 per m² | -1% |
| Rhenen | € 621.469 | € 5.005 per m² | -2% |
| Soest | € 669.637 | € 5.999 per m² | +6% |
| Stichtse Vecht | € 619.538 | € 5.519 per m² | -2% |
| Utrecht | € 636.875 | € 8.007 per m² | +1% |
| Utrechtse Heuvelrug | € 694.173 | € 5.960 per m² | +10% |
| Veenendaal | € 540.900 | € 5.214 per m² | -14% |
| Vijfheerenlanden | € 557.602 | € 4.615 per m² | -12% |
| Wijk bij Duurstede | € 609.262 | € 5.089 per m² | -4% |
| Woerden | € 646.607 | € 5.812 per m² | +2% |
| Woudenberg | € 631.247 | € 4.985 per m² | -0% |
| Zeist | € 685.361 | € 6.896 per m² | +9% |
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Overbieden in provincie Utrecht is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,7%. Vooral Utrecht en Nieuwegein zijn in provincie Utrecht gewild. In minder populaire gemeenten zoals De Bilt en Utrechtse Heuvelrug liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in provincie Utrecht bedraagt € 5.399 per m².
- Utrecht+9,7%
- Nieuwegein+8,1%
- Wijk bij Duurstede+7,8%
- Montfoort+7,7%
- Veenendaal+7,7%
- De Bilt+6,9%
- Utrechtse Heuvelrug+7,2%
- De Ronde Venen+7,2%
- Houten+7,3%
- Woerden+7,4%
Is Utrecht duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 631.648 (€ 6.298 per m²) is provincie Utrecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.366 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Utrecht?
In provincie Utrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 584.287 (€ 4.994 per m²). Meer dan 67% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in provincie Utrecht is 55% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Utrecht?
In staan er 1.975 woningen te koop in Utrecht. Het woningtekort in Utrecht bedraagt 20.005 woningen (3,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Utrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrecht?
De huizenprijzen in Utrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +29,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrecht in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Utrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in provincie Utrecht.