Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Soest binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Soest (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Soest

Gemeente in provincie Utrecht · 21.532 woningen

718Verkocht
+5,2%Jaartrend
95Te koop
34 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Soest
Gemiddelde huizenprijs in Soest
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 674.991
+5,2%
[ € 470.724 – € 716.184 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 627.806[ € 452.372 – € 691.501 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 650.968[ € 470.724 – € 716.184 ]

Recent berekende huizenprijzen in Soest

Straatbeeld van Dalplein 2-420, 3762BP Soest
Dalplein 2-420
1996 · 29 m²
€ 446.809
Straatbeeld van Van der Weydenstraat 2, 3766CL Soest
Van der Weydenstraat 2
1975 · 112 m²
€ 555.763
Straatbeeld van Sloothaak 81, 3763ZB Soest
Sloothaak 81
1999 · 159 m²
€ 647.410

Huizenprijzen Soest : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Soest bedraagt in juni 2026 € 674.991. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Soest beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 3.350Sinds mei +0,5%
+€ 33.46912 maanden +5,2%
+€ 6.26412 mnd vs. NL +1,0%
Soest
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Soest

Soest is met € 685.140 de duurste plaats in gemeente Soest, gevolgd door Soesterberg (€ 625.581). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Soest bedraagt € 6.052 per m².

Soest€ 685.140€ 6.065
per m²		+2%
Soesterberg€ 625.581€ 5.990
per m²		-7%

Hoeveel wordt er overboden in Soest?

Overbieden in gemeente Soest is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,5% boven de vraagprijs en uitschieters tot +8,2%. Vooral Klaarwater en Smitsveen zijn in gemeente Soest gewild. In minder populaire wijken zoals Soest-Zuid en 't Hart-Soestdijk liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Soest
WijkOverbod

Is Soest duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 674.991 (€ 6.052 per m²) is gemeente Soest in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.998 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Soest
BetaalbaarDuur
€ 674.991[ € 489.868 – € 741.812 ]
Huizenprijs vs Nederland
27% hoger[ € 674.991 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
13% hoger[ € 74.088 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Soest?

In gemeente Soest staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 627.806 (€ 5.188 per m²). Meer dan 73% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Soest is 64% koopwoning en 36% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Soest
Nederland
Verdeling woningtype
Soest
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Soest?

In staan er 77 woningen te koop in Soest. Soest heeft een woningoverschot van 201 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Soest
77 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens21.331201 minder dan woningen
Woningen21.532Overschot: 201 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Soest?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Soest stegen tussen 2020 en 2022 met +30,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Soest in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Soest

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Soest.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Soest?
De huizenprijzen in gemeente Soest zijn het afgelopen jaar met +5,2% gestegen: van ongeveer € 641.522 naar € 674.991 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Soest?
De huizenprijzen in gemeente Soest zijn de afgelopen 5 jaar met +28,0% gestegen: van ongeveer € 527.307 (2021) naar € 674.991 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Soest?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Soest bedraagt in juni 2026 € 5.578 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Soest is 121 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 674.991 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Soest?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Soest (€ 674.991) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.998 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.250. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Soest?
In gemeente Soest worden huizen gemiddeld binnen 34 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Soest?
In gemeente Soest worden jaarlijks circa 718 koopwoningen verkocht, op een totaal van 13.780 koopwoningen. Dat betekent dat 5,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Soest zijn de huizen het duurst?
In gemeente Soest heeft plaats Soest de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 685.140. De meest betaalbare plaats is Soesterberg met € 625.581 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Soest?
De gemeentelijke heffingen in Soest bedragen circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand aan gemeentelijke lasten. Soest is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.