Huizenprijzen gemeente Utrecht
Gemeente in provincie Utrecht · 168.736 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Utrecht
Huizenprijzen Utrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Utrecht bedraagt in oktober 2026 € 602.621. Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Utrecht groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Utrecht
De huizenprijzen in gemeente Utrecht verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.885 per m². De duurste plaatsen zijn Utrecht en Vleuten met vierkante meterprijzen tot € 6.994 per m², terwijl plaatsen als De Meern en Haarzuilens goedkopere opties bieden.
| De Meern | € 713.603 | € 5.853 per m² | +18% |
| Haarzuilens | € 845.793 | € 4.744 per m² | +40% |
| Utrecht | € 585.407 | € 6.994 per m² | -3% |
| Vleuten | € 779.525 | € 6.067 per m² | +29% |
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Overbieden in gemeente Utrecht is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,5%. Vooral Overvecht en Zuidwest zijn in gemeente Utrecht gewild. In minder populaire wijken zoals Vleuten-De Meern en Leidsche Rijn liggen de overbiedingen lager.
- Vleuten-De Meern+9,4%
- Leidsche Rijn+9,5%
- Noordoost+9,6%
- Oost+9,7%
- Binnenstad+9,7%
Is Utrecht duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 602.621 (€ 6.885 per m²) is gemeente Utrecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 133.916 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Utrecht?
In gemeente Utrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 548.865 (€ 5.778 per m²). Meer dan 62% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Utrecht is 45% koopwoning en 55% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Utrecht?
In staan er 509 woningen te koop in Utrecht. Het woningtekort in Utrecht bedraagt 22.104 woningen (13,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 7,3% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Utrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrecht?
De huizenprijzen in Utrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +29,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Utrecht sterk met +5,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrecht in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Utrecht betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Utrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Utrecht.