Huizenprijzen Utrecht (stad)
Plaats in provincie Utrecht · 163.373 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Utrecht
Huizenprijzen Utrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Utrecht bedraagt in augustus 2026 € 622.061. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. Utrecht groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Utrecht
De huizenprijzen in Utrecht verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 8.209 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Oost met vierkante meterprijzen tot € 10.625 per m², terwijl wijken als Noordwest en Overvecht goedkopere opties bieden.
| Binnenstad | € 696.485 | € 10.625 per m² | +12% |
| Leidsche Rijn | € 750.023 | € 8.155 per m² | +21% |
| Noordoost | € 718.348 | € 8.426 per m² | +15% |
| Noordwest | € 574.855 | € 7.625 per m² | -8% |
| Oost | € 696.915 | € 10.489 per m² | +12% |
| Overvecht | € 467.719 | € 6.406 per m² | -25% |
| West | € 622.822 | € 7.738 per m² | +0% |
| Zuid | € 557.717 | € 7.766 per m² | -10% |
| Zuidwest | € 528.988 | € 7.668 per m² | -15% |
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Overbieden in Utrecht is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,4%. Vooral Overvecht en Zuidwest zijn in Utrecht gewild. In minder populaire wijken zoals Leidsche Rijn en Noordoost liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Utrecht bedraagt € 6.836 per m².
- Overvecht+10,4%
- Zuidwest+10,1%
- Zuid+10,1%
- Noordwest+10,0%
- West+9,9%
- Oost+9,5%
- Binnenstad+9,5%
- Noordoost+9,5%
- Leidsche Rijn+9,4%
Is Utrecht duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 622.061 (€ 8.209 per m²) is Utrecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 138.236 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Utrecht?
In Utrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 566.684 (€ 6.227 per m²). Meer dan 69% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Utrecht is 38% koopwoning en 54% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Utrecht?
In staan er 464 woningen te koop in Utrecht. Het woningtekort in Utrecht bedraagt 19.796 woningen (13,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 8,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Utrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrecht?
De huizenprijzen in Utrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +29,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Utrecht sterk met +4,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrecht in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Utrecht betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Utrecht
Veelgestelde vragen over Utrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Utrecht.