Huizenprijzen Utrecht (stad)
Plaats in provincie Utrecht · 163.373 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Utrecht
Huizenprijzen Utrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Utrecht bedraagt in oktober 2026 € 585.407. Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden. Utrecht groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Utrecht
De huizenprijzen in Utrecht verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.994 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Oost met vierkante meterprijzen tot € 8.179 per m², terwijl wijken als Zuid en Overvecht goedkopere opties bieden.
| Binnenstad | € 636.559 | € 8.179 per m² | +9% |
| Leidsche Rijn | € 713.116 | € 7.087 per m² | +22% |
| Noordoost | € 675.853 | € 7.213 per m² | +15% |
| Noordwest | € 555.285 | € 6.919 per m² | -5% |
| Oost | € 632.730 | € 8.150 per m² | +8% |
| Overvecht | € 436.912 | € 5.539 per m² | -25% |
| West | € 592.777 | € 6.957 per m² | +1% |
| Zuid | € 525.697 | € 6.665 per m² | -10% |
| Zuidwest | € 501.281 | € 6.673 per m² | -14% |
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Overbieden in Utrecht is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,5%. Vooral Overvecht en Zuidwest zijn in Utrecht gewild. In minder populaire wijken zoals Leidsche Rijn en Noordoost liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Utrecht bedraagt € 6.433 per m².
- Overvecht+10,5%
- Zuidwest+10,2%
- Zuid+10,1%
- Noordwest+10,0%
- West+9,9%
- Binnenstad+9,7%
- Oost+9,7%
- Noordoost+9,6%
- Leidsche Rijn+9,5%
Is Utrecht duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 585.407 (€ 6.994 per m²) is Utrecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.090 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Utrecht?
In Utrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 532.915 (€ 5.856 per m²). Meer dan 58% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Utrecht is 38% koopwoning en 54% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Utrecht?
In staan er 464 woningen te koop in Utrecht. Het woningtekort in Utrecht bedraagt 19.796 woningen (13,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 8,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Utrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrecht?
De huizenprijzen in Utrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +29,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Utrecht sterk met +5,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrecht in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Utrecht betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Utrecht
Veelgestelde vragen over Utrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Utrecht.