Huizenprijzen Utrecht (stad)
Plaats in provincie Utrecht · 163.373 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Utrecht
Huizenprijzen Utrecht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Utrecht bedraagt in juni 2026 € 622.122. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Utrecht beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per wijk in Utrecht
De huizenprijzen in Utrecht verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 8.230 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Oost met vierkante meterprijzen tot € 10.664 per m², terwijl wijken als Noordwest en Overvecht goedkopere opties bieden.
| Binnenstad | € 695.998 | € 10.664 per m² | +12% |
| Leidsche Rijn | € 751.928 | € 8.191 per m² | +21% |
| Noordoost | € 717.612 | € 8.448 per m² | +15% |
| Noordwest | € 575.615 | € 7.636 per m² | -7% |
| Oost | € 694.386 | € 10.532 per m² | +12% |
| Overvecht | € 468.379 | € 6.421 per m² | -25% |
| West | € 622.341 | € 7.746 per m² | +0% |
| Zuid | € 557.711 | € 7.774 per m² | -10% |
| Zuidwest | € 529.239 | € 7.680 per m² | -15% |
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Overbieden in Utrecht is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,4%. Vooral Overvecht en Zuidwest zijn in Utrecht gewild. In minder populaire wijken zoals Leidsche Rijn en Noordoost liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Utrecht bedraagt € 6.837 per m².
- Overvecht+10,4%
- Zuidwest+10,1%
- Zuid+10,1%
- Noordwest+10,0%
- West+9,9%
- Oost+9,5%
- Binnenstad+9,5%
- Noordoost+9,5%
- Leidsche Rijn+9,4%
Is Utrecht duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 622.122 (€ 8.230 per m²) is Utrecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 138.249 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Utrecht?
In Utrecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 566.744 (€ 6.228 per m²). Meer dan 69% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Utrecht is 38% koopwoning en 54% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Utrecht?
In staan er 464 woningen te koop in Utrecht. Het woningtekort in Utrecht bedraagt 19.796 woningen (13,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 8,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Utrecht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrecht?
De huizenprijzen in Utrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +29,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrecht in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Utrecht
Veelgestelde vragen over Utrecht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Utrecht.