Huizenprijzen Zuid (Utrecht)
Wijk in Utrecht · 13.712 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in oktober 2026 € 525.697. Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden. Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.334 per m². De duurste buurten zijn Oud Hoograven-Noord en Tolsteeg en Rotsoord met vierkante meterprijzen tot € 7.018 per m², terwijl buurten als Lunetten-Zuid en Oud Hoograven-Zuid goedkopere opties bieden.
| Bokkenbuurt | € 551.627 | € 6.341 per m² | +5% |
| Lunetten-Noord | € 498.506 | € 5.865 per m² | -5% |
| Lunetten-Zuid | € 520.170 | € 5.845 per m² | -1% |
| Nieuw Hoograven-Noord | € 530.402 | € 6.468 per m² | +1% |
| Nieuw Hoograven-Zuid | € 514.257 | € 6.949 per m² | -2% |
| Oud Hoograven-Noord | € 729.919 | € 7.018 per m² | +39% |
| Oud Hoograven-Zuid | € 543.156 | € 5.600 per m² | +3% |
| Tolsteeg en Rotsoord | € 455.791 | € 7.012 per m² | -13% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Abraham Keerstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 882.056. De meest betaalbare straat is Provence (€ 361.501).
- Abraham Keerstraat€ 882.056
- Engelsmanplaat€ 799.839
- Nieuwe Houtenseweg€ 779.127
- Wulverhorstlaan€ 763.112
- Roelof Drosthof€ 751.314
- Ravenoord€ 259.076
- Rotsoord€ 312.107
- Kariboestraat€ 315.113
- Pagelaan€ 327.224
- Provence€ 361.501
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +10,1% boven de vraagprijs. Vooral Tolsteeg en Rotsoord en Lunetten-Noord zijn in Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Oud Hoograven-Noord en Bokkenbuurt liggen de overbiedingen lager.
- Tolsteeg en Rotsoord+10,4%
- Lunetten-Noord+10,3%
- Nieuw Hoograven-Zuid+10,2%
- Nieuw Hoograven-Noord+10,2%
- Lunetten-Zuid+10,1%
- Oud Hoograven-Zuid+10,1%
- Bokkenbuurt+9,9%
- Oud Hoograven-Noord+9,4%
Is Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 525.697 (€ 6.665 per m²) is Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.822 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 477.423 (€ 5.752 per m²). Meer dan 52% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 42% koopwoning en 58% huurwoning.
Woningen te koop in Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +29,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zuid sterk met +5,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zuid betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.