Huizenprijzen Zuid (Utrecht)
Wijk in Utrecht · 13.712 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in juni 2026 € 557.711. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zuid beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.719 per m². De duurste buurten zijn Tolsteeg en Rotsoord en Nieuw Hoograven-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 7.534 per m², terwijl buurten als Lunetten-Zuid en Lunetten-Noord goedkopere opties bieden.
| Bokkenbuurt | € 582.564 | € 6.696 per m² | +4% |
| Lunetten-Noord | € 517.898 | € 6.093 per m² | -7% |
| Lunetten-Zuid | € 548.102 | € 6.158 per m² | -2% |
| Nieuw Hoograven-Noord | € 544.609 | € 6.642 per m² | -2% |
| Nieuw Hoograven-Zuid | € 554.068 | € 7.487 per m² | -1% |
| Oud Hoograven-Noord | € 735.924 | € 7.076 per m² | +32% |
| Oud Hoograven-Zuid | € 636.914 | € 6.566 per m² | +14% |
| Tolsteeg en Rotsoord | € 489.720 | € 7.534 per m² | -12% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Camminghaplantsoen met een gemiddelde huizenprijs van € 973.961. De meest betaalbare straat is Tolsteegplantsoen (€ 444.195).
- Camminghaplantsoen€ 973.961
- Mr. J.M.M. Hamersplantsoen€ 948.964
- Abraham Keerstraat€ 860.938
- Engelsmanplaat€ 828.595
- IJzerdraadpad€ 795.634
- Bretagne€ 440.646
- Smaragdhof€ 441.686
- Toermalijnlaan€ 442.274
- Jadelaan€ 443.787
- Tolsteegplantsoen€ 444.195
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +10,1% boven de vraagprijs. Vooral Tolsteeg en Rotsoord en Lunetten-Noord zijn in Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Oud Hoograven-Noord en Oud Hoograven-Zuid liggen de overbiedingen lager.
- Tolsteeg en Rotsoord+10,3%
- Lunetten-Noord+10,2%
- Nieuw Hoograven-Noord+10,2%
- Nieuw Hoograven-Zuid+10,2%
- Lunetten-Zuid+10,1%
- Bokkenbuurt+10,0%
- Oud Hoograven-Zuid+9,8%
- Oud Hoograven-Noord+9,3%
Is Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 557.711 (€ 7.774 per m²) is Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 123.936 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 506.717 (€ 6.105 per m²). Meer dan 54% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 42% koopwoning en 58% huurwoning.
Woningen te koop in Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +29,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.