Huizenprijzen Zuid (Utrecht)
Wijk in Utrecht · 13.712 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in augustus 2026 € 557.717. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.719 per m². De duurste buurten zijn Tolsteeg en Rotsoord en Nieuw Hoograven-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 7.550 per m², terwijl buurten als Lunetten-Zuid en Lunetten-Noord goedkopere opties bieden.
| Bokkenbuurt | € 583.695 | € 6.709 per m² | +5% |
| Lunetten-Noord | € 516.962 | € 6.082 per m² | -7% |
| Lunetten-Zuid | € 547.922 | € 6.156 per m² | -2% |
| Nieuw Hoograven-Noord | € 545.310 | € 6.650 per m² | -2% |
| Nieuw Hoograven-Zuid | € 553.697 | € 7.482 per m² | -1% |
| Oud Hoograven-Noord | € 735.676 | € 7.074 per m² | +32% |
| Oud Hoograven-Zuid | € 636.656 | € 6.563 per m² | +14% |
| Tolsteeg en Rotsoord | € 490.768 | € 7.550 per m² | -12% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Camminghaplantsoen met een gemiddelde huizenprijs van € 933.625. De meest betaalbare straat is Smaragdplein (€ 440.955).
- Camminghaplantsoen€ 933.625
- Mr. J.M.M. Hamersplantsoen€ 902.177
- Abraham Keerstraat€ 853.159
- Engelsmanplaat€ 814.446
- IJzerdraadpad€ 799.861
- Bretagne€ 434.739
- Toermalijnlaan€ 438.678
- Smaragdhof€ 438.686
- Jadelaan€ 439.601
- Smaragdplein€ 440.955
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +10,1% boven de vraagprijs. Vooral Tolsteeg en Rotsoord en Lunetten-Noord zijn in Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Oud Hoograven-Noord en Oud Hoograven-Zuid liggen de overbiedingen lager.
- Tolsteeg en Rotsoord+10,3%
- Lunetten-Noord+10,2%
- Nieuw Hoograven-Noord+10,2%
- Nieuw Hoograven-Zuid+10,2%
- Lunetten-Zuid+10,1%
- Bokkenbuurt+10,0%
- Oud Hoograven-Zuid+9,8%
- Oud Hoograven-Noord+9,3%
Is Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 557.717 (€ 7.766 per m²) is Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 123.937 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 506.730 (€ 6.105 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 42% koopwoning en 58% huurwoning.
Woningen te koop in Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +29,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zuid sterk met +4,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zuid betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.