Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht

Woningwaarde Opaalweg 29-1

3523RK Utrecht

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.621
+4,9%
[ € 410.626 – € 522.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.126[ € 421.920 – € 466.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.255[ € 464.534 – € 513.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalweg 29-1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 466.621 (€ 6.572 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds juli +0,5%
+€ 21.90912 maanden +4,9%
+€ 6.20212 mnd vs. NL +1,4%
Opaalweg 29-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.621 voor Opaalweg 29-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalweg 29-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.255. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.621.

Verwachte verkoopprijs Opaalweg 29-1
€ 490.255[ € 464.534 – € 513.432 ]
Verkoper houdt over€ 483.612−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.210+€ 11.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalweg 29-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.255 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalweg 29-1
Onder gem. in buurt Tolsteeg en RotsoordBoven gem.
€ 444.126[ € 421.920 – € 466.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.255[ € 5.943 – € 6.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolsteeg en Rotsoord
€ 377.800[ € 350.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalweg 29-1 adviseren wij in een bod van € 490.255, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.126 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.621+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.255+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.768+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalweg 29-1 zal in bij een vraagprijs van € 444.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalweg 29-1 in Utrecht bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 466.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalweg 29-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.621
Verwachte verkoopprijs€ 490.255
Verwachte vraagprijs€ 444.126
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Straatbeeld van Smaragdplein 185, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 185
1957 · 70 m²
€ 417.237
Straatbeeld van Tolsteegplantsoen 37, 3523AL Utrecht
Tolsteegplantsoen 37
1956 · 70 m²
€ 459.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.621 ligt Opaalweg 29-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaalweg 29-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalweg 29-1 in Utrecht.

Wat is Opaalweg 29-1 in Utrecht waard?
Opaalweg 29-1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.621 (bandbreedte € 410.626 – € 522.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalweg 29-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Opaalweg 29-1 in Utrecht is in augustus 2026 € 444.126 (bandbreedte € 421.920 – € 466.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalweg 29-1 in Utrecht?
Voor Opaalweg 29-1 adviseren wij een bod van € 490.255 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalweg 29-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalweg 29-1 in Utrecht bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalweg 29-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalweg 29-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalweg 29-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Opaalweg 29-1 ligt rond € 466.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalweg 29-1?
Huishoudens in de buurt van Opaalweg 29-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.