Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht

Woningwaarde Smaragdplein 191

3523EE Utrecht

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.799
+4,7%
[ € 354.463 – € 451.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.331[ € 364.164 – € 402.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.256[ € 401.309 – € 443.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdplein 191 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.799 (€ 5.754 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds mei +0,5%
+€ 18.02212 maanden +4,7%
+€ 1.70512 mnd vs. NL +0,4%
Smaragdplein 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.799 voor Smaragdplein 191 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdplein 191 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.256. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.799.

Verwachte verkoopprijs Smaragdplein 191
€ 423.256[ € 401.309 – € 443.553 ]
Verkoper houdt over€ 417.350−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.871+€ 10.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdplein 191 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdplein 191
Onder gem. in buurt Tolsteeg en RotsoordBoven gem.
€ 383.331[ € 364.164 – € 402.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolsteeg en Rotsoord
€ 456.583[ € 375.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdplein 191 adviseren wij in een bod van € 423.256, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.331 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.799+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.256+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.419+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdplein 191 zal in bij een vraagprijs van € 383.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdplein 191 in Utrecht bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 402.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdplein 191

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.799
Verwachte verkoopprijs€ 423.256
Verwachte vraagprijs€ 383.331
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsteegplantsoen 37, 3523AL Utrecht
Tolsteegplantsoen 37
1956 · 70 m²
€ 455.828
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 462.688
Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht
Tjepmahof 12-1
1957 · 83 m²
€ 468.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdplein 191 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolsteeg en Rotsoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdplein 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdplein 191 in Utrecht.

Wat is Smaragdplein 191 in Utrecht waard?
Smaragdplein 191 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.799 (bandbreedte € 354.463 – € 451.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdplein 191 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Smaragdplein 191 in Utrecht is in juni 2026 € 383.331 (bandbreedte € 364.164 – € 402.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdplein 191 in Utrecht?
Voor Smaragdplein 191 adviseren wij een bod van € 423.256 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdplein 191 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdplein 191 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdplein 191 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdplein 191 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdplein 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdplein 191 ligt rond € 402.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdplein 191?
Huishoudens in de buurt van Smaragdplein 191 besteden in juni 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.