Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragdplein 185, 3523EE Utrecht

Woningwaarde Smaragdplein 185

3523EE Utrecht

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.237
+4,9%
[ € 367.169 – € 467.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.047[ € 377.195 – € 416.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.484[ € 415.669 – € 459.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdplein 185 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 417.237 (€ 5.961 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds juli +0,5%
+€ 19.59112 maanden +4,9%
+€ 5.54612 mnd vs. NL +1,4%
Smaragdplein 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.237 voor Smaragdplein 185 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdplein 185 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.484. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.237.

Verwachte verkoopprijs Smaragdplein 185
€ 437.484[ € 415.669 – € 459.423 ]
Verkoper houdt over€ 431.422−€ 6.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.384+€ 10.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdplein 185 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.672 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdplein 185
Onder gem. in buurt Tolsteeg en RotsoordBoven gem.
€ 397.047[ € 377.195 – € 416.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.672[ € 5.389 – € 5.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolsteeg en Rotsoord
€ 377.800[ € 350.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdplein 185 adviseren wij in een bod van € 437.484, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.047 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.237+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.484+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.358+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdplein 185 zal in bij een vraagprijs van € 397.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdplein 185 in Utrecht bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 417.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdplein 185

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.237
Verwachte verkoopprijs€ 437.484
Verwachte vraagprijs€ 397.047
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Straatbeeld van Tolsteegplantsoen 37, 3523AL Utrecht
Tolsteegplantsoen 37
1956 · 70 m²
€ 459.704
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdplein 185 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolsteeg en Rotsoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smaragdplein 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdplein 185 in Utrecht.

Wat is Smaragdplein 185 in Utrecht waard?
Smaragdplein 185 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.237 (bandbreedte € 367.169 – € 467.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdplein 185 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Smaragdplein 185 in Utrecht is in augustus 2026 € 397.047 (bandbreedte € 377.195 – € 416.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdplein 185 in Utrecht?
Voor Smaragdplein 185 adviseren wij een bod van € 437.484 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdplein 185 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdplein 185 in Utrecht bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdplein 185 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdplein 185 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdplein 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdplein 185 ligt rond € 417.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdplein 185?
Huishoudens in de buurt van Smaragdplein 185 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.