Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolsteegplantsoen 37, 3523AL Utrecht

Woningwaarde Tolsteegplantsoen 37

3523AL Utrecht

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.828
+4,7%
[ € 401.129 – € 510.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.766[ € 412.078 – € 455.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.013[ € 454.110 – € 501.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.828 (€ 6.512 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds mei +0,5%
+€ 20.39512 maanden +4,7%
+€ 1.93012 mnd vs. NL +0,4%
Tolsteegplantsoen 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.828 voor Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.013. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.828.

Verwachte verkoopprijs Tolsteegplantsoen 37
€ 479.013[ € 454.110 – € 501.910 ]
Verkoper houdt over€ 472.494−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.743+€ 11.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.197 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsteegplantsoen 37
Onder gem. in buurt Tolsteeg en RotsoordBoven gem.
€ 433.766[ € 412.078 – € 455.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.197[ € 5.887 – € 6.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolsteeg en Rotsoord
€ 456.583[ € 375.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteegplantsoen 37 adviseren wij in een bod van € 479.013, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.766 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.828+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.013+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.964+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteegplantsoen 37 zal in bij een vraagprijs van € 433.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 455.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteegplantsoen 37

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.828
Verwachte verkoopprijs€ 479.013
Verwachte vraagprijs€ 433.766
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 402.799
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 462.688
Straatbeeld van Wickenburglaan 3-1, 3523JP Utrecht
Wickenburglaan 3-1
1956 · 73 m²
€ 463.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.828 zit Tolsteegplantsoen 37 in het middensegment van Tolsteeg en Rotsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tolsteegplantsoen 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht.

Wat is Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht waard?
Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.828 (bandbreedte € 401.129 – € 510.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht is in juni 2026 € 433.766 (bandbreedte € 412.078 – € 455.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht?
Voor Tolsteegplantsoen 37 adviseren wij een bod van € 479.013 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteegplantsoen 37 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.395) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteegplantsoen 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteegplantsoen 37 ligt rond € 455.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteegplantsoen 37?
Huishoudens in de buurt van Tolsteegplantsoen 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.