Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Bunschoten binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Bunschoten (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Bunschoten

Gemeente in provincie Utrecht · 8.985 woningen

273Verkocht
+5%Jaartrend
64Te koop
69 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Bunschoten
Gemiddelde huizenprijs in Bunschoten
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 574.252
+5,0%
[ € 443.284 – € 592.337 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 533.608[ € 426.556 – € 569.815 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 553.554[ € 443.284 – € 592.337 ]

Recent berekende huizenprijzen in Bunschoten

Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 263.311
Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 713.988
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 879.449

Huizenprijzen Bunschoten : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Bunschoten bedraagt in juni 2026 € 574.252. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bunschoten beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.754Sinds mei +0,5%
+€ 27.37012 maanden +5,0%
+€ 4.17912 mnd vs. NL +0,8%
Bunschoten
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Bunschoten

Eemdijk is met € 815.005 de duurste plaats in Bunschoten, gevolgd door Bunschoten-Spakenburg (€ 566.274). De gemiddelde vierkante meterprijs in Bunschoten bedraagt € 4.986 per m².

Bunschoten-Spakenburg€ 566.274€ 5.004
per m²		-1%
Eemdijk€ 815.005€ 4.456
per m²		+42%

Hoeveel wordt er overboden in Bunschoten?

Overbieden in Bunschoten is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs.

Is Bunschoten duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 574.252 (€ 4.986 per m²) is Bunschoten in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.612 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bunschoten
BetaalbaarDuur
€ 574.252[ € 460.722 – € 615.671 ]
Huizenprijs vs Nederland
8% hoger[ € 574.252 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
21% hoger[ € 79.160 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bunschoten?

In Bunschoten staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 533.608 (€ 4.269 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bunschoten is 73% koopwoning en 27% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Bunschoten
Nederland
Verdeling woningtype
Bunschoten
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bunschoten?

In staan er 64 woningen te koop in Bunschoten. Het aantal huishoudens en woningen in Bunschoten is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bunschoten
64 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens8.906Vrijwel evenveel als woningen
Woningen8.985Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bunschoten?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bunschoten stegen tussen 2020 en 2022 met +22,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bunschoten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Bunschoten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bunschoten.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Bunschoten?
De huizenprijzen in Bunschoten zijn het afgelopen jaar met +5,0% gestegen: van ongeveer € 546.882 naar € 574.252 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Bunschoten?
De huizenprijzen in Bunschoten zijn de afgelopen 5 jaar met +37,1% gestegen: van ongeveer € 418.875 (2021) naar € 574.252 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,5%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Bunschoten?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Bunschoten bedraagt in juni 2026 € 4.594 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Bunschoten is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 574.252 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Bunschoten?
Voor een gemiddelde woning in Bunschoten (€ 574.252) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.612 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.914. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Bunschoten?
In Bunschoten worden huizen gemiddeld binnen 69 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Bunschoten?
In Bunschoten worden jaarlijks circa 273 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.559 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van Bunschoten zijn de huizen het duurst?
In Bunschoten heeft plaats Eemdijk de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 815.005. De meest betaalbare plaats is Bunschoten-Spakenburg met € 566.274 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bunschoten?
De gemeentelijke heffingen in Bunschoten bedragen circa € 684 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 192/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 57 per maand aan gemeentelijke lasten. Bunschoten is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.