De gemiddelde huizenprijs in Bunschoten bedraagt in augustus 2026 € 573.551. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Bunschoten groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.751Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 28.60212 maanden +5,2%+5,2%

+€ 9.35412 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Bunschoten

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Bunschoten

Eemdijk is met € 818.935 de duurste plaats in Bunschoten, gevolgd door Bunschoten-Spakenburg (€ 565.420). De gemiddelde vierkante meterprijs in Bunschoten bedraagt € 4.979 per m².


Bunschoten-Spakenburg	€ 565.420	€ 4.995 per m²	-1%
Eemdijk	€ 818.935	€ 4.477 per m²	+43%

Hoeveel wordt er overboden in Bunschoten?

Overbieden in Bunschoten is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs.

Is Bunschoten duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 573.551 (€ 4.979 per m²) is Bunschoten in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.456 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bunschoten

BetaalbaarDuur

€ 573.551[ € 459.848 – € 616.085 ]

Huizenprijs vs Nederland

9% hoger[ € 573.551 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

21% hoger[ € 79.160 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bunschoten?

In Bunschoten staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 532.947 (€ 4.264 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bunschoten is 73% koopwoning en 27% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Bunschoten

Nederland

Verdeling woningtype

Bunschoten

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bunschoten?

In augustus 2026 staan er 64 woningen te koop in Bunschoten. Het aantal huishoudens en woningen in Bunschoten is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bunschoten

64 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens8.906Vrijwel evenveel als woningen

Woningen8.985Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Bunschoten

Tjalk 18

Bunschoten-Spakenburg · 1997 · 92 m²

€ 425.000

Nieuwe Schans 64

Bunschoten-Spakenburg · 1920 · 74 m²

€ 430.000

Eemdijk 21

Eemdijk · 1930 · 270 m²

€ 1.095.000

Tjalk 18

Bunschoten-Spakenburg · 1997 · 92 m²

€ 425.000

Nieuwe Schans 64

Bunschoten-Spakenburg · 1920 · 74 m²

€ 430.000

Eemdijk 21

Eemdijk · 1930 · 270 m²

€ 1.095.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bunschoten?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bunschoten stegen tussen 2020 en 2022 met +22,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Bunschoten sterk met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bunschoten in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Bunschoten betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Bunschoten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bunschoten.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Bunschoten?

De huizenprijzen in Bunschoten zijn het afgelopen jaar met +5,2% gestegen: van ongeveer € 544.949 naar € 573.551 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Bunschoten?

De huizenprijzen in Bunschoten zijn de afgelopen 5 jaar met +35,8% gestegen: van ongeveer € 422.463 (2021) naar € 573.551 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,3%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Bunschoten?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Bunschoten bedraagt in augustus 2026 € 4.588 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Bunschoten is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 573.551 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Bunschoten?

Voor een gemiddelde woning in Bunschoten (€ 573.551) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.456 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.912. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Bunschoten?

In Bunschoten worden huizen gemiddeld binnen 69 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Bunschoten?

In Bunschoten worden jaarlijks circa 273 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.559 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van Bunschoten zijn de huizen het duurst?

In Bunschoten heeft plaats Eemdijk de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 818.935. De meest betaalbare plaats is Bunschoten-Spakenburg met € 565.420 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bunschoten?

De gemeentelijke heffingen in Bunschoten bedragen circa € 998 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 445/jaar), rioolheffing (€ 190/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 363/jaar). Dit komt neer op circa € 83 per maand aan gemeentelijke lasten.