Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Eemdijk binnen gemeente BunschotenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Eemdijk (in groen) toont binnen gemeente Bunschoten (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Eemdijk

Plaats in gemeente Bunschoten · 300 woningen

1990Bouwjaar
+5%Jaartrend
5Te koop
+28,5%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Eemdijk
Gemiddelde huizenprijs in Eemdijk
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 815.005
+5,0%
[ € 553.858 – € 980.415 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 761.996[ € 532.711 – € 950.588 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 788.052[ € 553.858 – € 980.415 ]

Recent berekende huizenprijzen in Eemdijk

Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 263.311
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 879.449

Huizenprijzen Eemdijk : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Eemdijk (gemeente Bunschoten) bedraagt in juni 2026 € 815.005. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Eemdijk (gemeente Bunschoten) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 3.908Sinds mei +0,5%
+€ 38.84412 maanden +5,0%
+€ 5.93012 mnd vs. NL +0,8%
Eemdijk
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Eemdijk?

Overbieden in Eemdijk (gemeente Bunschoten) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,0% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Eemdijk (gemeente Bunschoten) bedraagt € 4.382 per m².

Is Eemdijk duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 815.005 (€ 4.456 per m²) is Eemdijk (gemeente Bunschoten) in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.112 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Eemdijk
BetaalbaarDuur
€ 815.005[ € 575.845 – € 1.011.179 ]
Huizenprijs vs Nederland
54% hoger[ € 815.005 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
21% hoger[ € 79.160 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Eemdijk?

In Eemdijk (gemeente Bunschoten) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 761.996 (€ 4.097 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Eemdijk (gemeente Bunschoten) is 89% koopwoning en 10% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Eemdijk
Nederland
Verdeling woningtype
Eemdijk
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Eemdijk?

In staan er 3 woningen te koop in Eemdijk. Het aantal huishoudens en woningen in Eemdijk is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Eemdijk
3 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens297Vrijwel evenveel als woningen
Woningen300Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Eemdijk?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Eemdijk stegen tussen 2020 en 2022 met +22,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Eemdijk in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Eemdijk

3754€ 815.005

Veelgestelde vragen over Eemdijk

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Eemdijk (gemeente Bunschoten).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Eemdijk?
De gemiddelde huizenprijs in Eemdijk (gemeente Bunschoten) ligt in juni 2026 op € 815.005. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.382 per m². Daarmee is Eemdijk duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,0% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Eemdijk?
De woningmarkt in Eemdijk (gemeente Bunschoten) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 815.005, een stijging van +5,0% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Eemdijk?
In Eemdijk (gemeente Bunschoten) wordt in juni 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 761.996 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 815.005. Overbieden is gebruikelijk in Eemdijk.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Eemdijk?
De huizenprijzen in Eemdijk (gemeente Bunschoten) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,0% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 815.005.
Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?
Eemdijk telt 815 inwoners en is daarmee een dorp in Utrecht. Eemdijk heeft 300 woningen. Eemdijk valt onder gemeente Bunschoten.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Eemdijk?
Eemdijk valt onder gemeente Bunschoten. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Bunschoten: circa € 684 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 192/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 57 per maand.
Is Eemdijk duur om te wonen?
Eemdijk (gemeente Bunschoten) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 815.005. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.112 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.