Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemdijk 21, 3754NC Eemdijk

Woningwaarde Eemdijk 21

3754NC Eemdijk

Te koop
270 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.128.379
+5,2%
[ € 992.974 – € 1.263.784 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.163.367[ € 1.106.826 – € 1.223.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemdijk 21 in Eemdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.128.379 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.411Sinds juli +0,5%
+€ 56.27012 maanden +5,2%
+€ 18.40312 mnd vs. NL +1,7%
Eemdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.128.379 voor Eemdijk 21 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemdijk 21 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.163.367. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.128.379.

Verwachte verkoopprijs Eemdijk 21
€ 1.163.367[ € 1.106.826 – € 1.223.334 ]
Verkoper houdt over€ 1.149.320−€ 14.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.188.784+€ 25.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.163.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.149.320

Wat is de vraagprijs?

Eemdijk 21 in Eemdijk staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Vraagprijs Eemdijk 21
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 628.187[ € 390.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemdijk 21 adviseren wij in een bod van € 1.163.367, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.128.379+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.163.367+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.221.535+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemdijk 21 in Eemdijk bedragen € 5.703 per maand bij een woningwaarde van € 1.128.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.518
OZB€ 75
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.986.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.128.379
Verwachte verkoopprijs€ 1.163.367
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Straatbeeld van Eemdijk 134, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 134
1909 · 370 m²
€ 1.640.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemdijk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.128.379 duidelijk in het hogere segment van Eemdijk. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemdijk 21 in Eemdijk.

Wat is Eemdijk 21 in Eemdijk waard?
Eemdijk 21 in Eemdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.128.379 (bandbreedte € 992.974 – € 1.263.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de vraagprijs van Eemdijk 21 in Eemdijk?
Eemdijk 21 in Eemdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemdijk 21 in Eemdijk?
Voor Eemdijk 21 adviseren wij een bod van € 1.163.367 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemdijk 21 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eemdijk 21 in Eemdijk bedragen € 5.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.128.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.518 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemdijk 21 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemdijk 21 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 56.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Eemdijk 21 ligt rond € 1.128.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Eemdijk 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.