Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg

Woningwaarde Kubboot 22

3751ZJ Bunschoten-Spakenburg

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.605
+5,9%
[ € 510.052 – € 649.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.630[ € 574.028 – € 634.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.605 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,5%
+€ 32.48912 maanden +5,9%
+€ 11.29312 mnd vs. NL +2,1%
Kubboot 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.605 voor Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.630. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 579.605.

Verwachte verkoopprijs Kubboot 22
€ 601.630[ € 574.028 – € 634.452 ]
Verkoper houdt over€ 593.762−€ 7.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.813+€ 14.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs Kubboot 22
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kubboot 22 adviseren wij in een bod van € 601.630, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.605+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.630+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.712+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kubboot 22 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 579.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kubboot 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.605
Verwachte verkoopprijs€ 601.630
Verwachte vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.605 ligt Kubboot 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kubboot 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.605 (bandbreedte € 510.052 – € 649.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 560.000 (bandbreedte € 532.000 – € 588.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kubboot 22 adviseren wij een bod van € 601.630 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kubboot 22 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kubboot 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Kubboot 22 ligt rond € 579.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kubboot 22?
Huishoudens in de buurt van Kubboot 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.