Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg

Woningwaarde 't Ruum 44

3751ZX Bunschoten-Spakenburg

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.718
+5,2%
[ € 491.672 – € 625.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.681[ € 510.797 – € 564.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.577[ € 550.639 – € 608.601 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 558.718 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds juli +0,5%
+€ 27.86212 maanden +5,2%
+€ 9.11212 mnd vs. NL +1,7%
't Ruum 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.718 voor 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.577. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.718.

Verwachte verkoopprijs 't Ruum 44
€ 580.577[ € 550.639 – € 608.601 ]
Verkoper houdt over€ 572.941−€ 7.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.339+€ 13.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ruum 44
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 537.681[ € 510.797 – € 564.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 628.187[ € 390.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ruum 44 adviseren wij in een bod van € 580.577, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.681 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.718+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.577+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.606+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ruum 44 zal in bij een vraagprijs van € 537.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.852 per maand bij een woningwaarde van € 558.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ruum 44

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.718
Verwachte verkoopprijs€ 580.577
Verwachte vraagprijs€ 537.681
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Straatbeeld van Smitkamp 7, 3751JB Bunschoten-Spakenburg
Smitkamp 7
2012 · 105 m²
€ 450.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.718 ligt 't Ruum 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koenraadswetering. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Ruum 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg waard?
't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.718 (bandbreedte € 491.672 – € 625.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg is in augustus 2026 € 537.681 (bandbreedte € 510.797 – € 564.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor 't Ruum 44 adviseren wij een bod van € 580.577 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ruum 44 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ruum 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van 't Ruum 44 ligt rond € 558.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ruum 44?
Huishoudens in de buurt van 't Ruum 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.