Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg

Woningwaarde Tjalk 18

3751ZP Bunschoten-Spakenburg

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.071
+5,2%
[ € 386.382 – € 491.760 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.552[ € 435.243 – € 481.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.071 (€ 4.773 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds juli +0,5%
+€ 21.89512 maanden +5,2%
+€ 7.16012 mnd vs. NL +1,7%
Tjalk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.071 voor Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.552. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.071.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 18
€ 455.552[ € 435.243 – € 481.058 ]
Verkoper houdt over€ 449.291−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.813+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.291

Wat is de vraagprijs?

Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Vraagprijs Tjalk 18
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 628.187[ € 390.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 18 adviseren wij in een bod van € 455.552, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.071+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.552+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.330+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 439.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.071
Verwachte verkoopprijs€ 455.552
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 425.482
Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 458.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalk 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koenraadswetering willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.071 (bandbreedte € 386.382 – € 491.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de vraagprijs van Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg?
Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Tjalk 18 adviseren wij een bod van € 455.552 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 18 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 18 ligt rond € 439.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 18?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.