Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente De Bilt binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente De Bilt (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente De Bilt

Gemeente in provincie Utrecht · 20.000 woningen

531Verkocht
+3,7%Jaartrend
119Te koop
38 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in De Bilt
Gemiddelde huizenprijs in De Bilt
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 782.557
+3,7%
[ € 438.068 – € 823.220 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 731.209[ € 421.442 – € 797.916 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 756.444[ € 438.068 – € 823.220 ]

Recent berekende huizenprijzen in De Bilt

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 6, 3721MJ Bilthoven
1e Brandenburgerweg 6
Bilthoven · 1954 · 76 m²
€ 410.920
Straatbeeld van De Mamuchetweg 3, 3732AK De Bilt
De Mamuchetweg 3
De Bilt · 1958 · 123 m²
€ 671.618
Straatbeeld van Wilhelminalaan 25, 3732GJ De Bilt
Wilhelminalaan 25
De Bilt · 1967 · 170 m²
€ 791.453

Huizenprijzen De Bilt : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente De Bilt bedraagt in september 2026 € 782.557. Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente De Bilt beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.

+€ 2.587Sinds augustus +0,3%
+€ 28.03012 maanden +3,7%
+€ 9112 mnd vs. NL +0,0%
De Bilt
Nederland

Huizenprijzen per plaats in De Bilt

De huizenprijzen in gemeente De Bilt verschillen in september 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.179 per m². De duurste plaatsen zijn Hollandsche Rading en Groenekan met vierkante meterprijzen tot € 7.067 per m², terwijl plaatsen als Maartensdijk en Westbroek goedkopere opties bieden.

Bilthoven€ 818.861€ 6.318
per m²		+5%
De Bilt€ 669.880€ 6.062
per m²		-14%
Groenekan€ 1.082.292€ 6.520
per m²		+38%
Hollandsche Rading€ 1.066.319€ 7.067
per m²		+36%
Maartensdijk€ 661.218€ 5.555
per m²		-16%
Westbroek€ 876.733€ 5.352
per m²		+12%

Hoeveel wordt er overboden in De Bilt?

Overbieden in gemeente De Bilt is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,0% boven de vraagprijs. Vooral De Bilt Oost en Bilthoven Zuid West zijn in gemeente De Bilt gewild. In minder populaire wijken zoals Bilthoven Noord en Bilthoven Zuid Oost liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in De Bilt
WijkOverbod

Is De Bilt duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 782.557 (€ 6.179 per m²) is gemeente De Bilt in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 173.902 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs De Bilt
BetaalbaarDuur
€ 782.557[ € 455.412 – € 849.442 ]
Huizenprijs vs Nederland
53% hoger[ € 782.557 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
25% hoger[ € 81.732 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in De Bilt?

In gemeente De Bilt staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 731.209 (€ 5.582 per m²). Meer dan 63% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente De Bilt is 61% koopwoning en 39% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
De Bilt
Nederland
Verdeling woningtype
De Bilt
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in De Bilt?

In staan er 70 woningen te koop in De Bilt. De Bilt heeft een woningoverschot van 395 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod De Bilt
70 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens19.605395 minder dan woningen
Woningen20.000Overschot: 395 woningen

Woningen te koop in De Bilt

Straatbeeld van Meyenhagen 27, 3721XA Bilthoven
Meyenhagen 27
Bilthoven · 1955 · 106 m²
€ 600.000
Straatbeeld van Groenekanseweg 128, 3731AK De Bilt
Groenekanseweg 128
De Bilt · 1995 · 205 m²
€ 1.195.000
Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
Bilthoven · 1927 · 191 m²
€ 1.395.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in De Bilt?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in De Bilt stegen tussen 2020 en 2022 met +39,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in De Bilt in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over De Bilt

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente De Bilt.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente De Bilt?
De huizenprijzen in gemeente De Bilt zijn het afgelopen jaar met +3,7% gestegen: van ongeveer € 754.527 naar € 782.557 in september 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente De Bilt?
De huizenprijzen in gemeente De Bilt zijn de afgelopen 5 jaar met +20,5% gestegen: van ongeveer € 649.438 (2021) naar € 782.557 (september 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,8%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente De Bilt?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente De Bilt bedraagt in september 2026 € 5.974 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in De Bilt is 131 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 782.557 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente De Bilt?
Voor een gemiddelde woning in gemeente De Bilt (€ 782.557) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 173.902 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.609. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente De Bilt?
In gemeente De Bilt worden huizen gemiddeld binnen 38 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente De Bilt?
In gemeente De Bilt worden jaarlijks circa 531 koopwoningen verkocht, op een totaal van 12.200 koopwoningen. Dat betekent dat 4,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente De Bilt zijn de huizen het duurst?
In gemeente De Bilt heeft plaats Groenekan de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.082.292. De meest betaalbare plaats is Maartensdijk met € 661.218 — een verschil van 1,6× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in De Bilt?
De gemeentelijke heffingen in De Bilt bedragen circa € 1.342 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 695/jaar), rioolheffing (€ 239/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 408/jaar). Dit komt neer op circa € 112 per maand aan gemeentelijke lasten.