Huizenprijzen Bilthoven Noord (De Bilt)
Wijk in Bilthoven · 2.246 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Bilthoven Noord
Huizenprijzen Bilthoven Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Bilthoven Noord bedraagt in juni 2026 € 1.574.004. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bilthoven Noord stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Bilthoven Noord
De huizenprijzen in Bilthoven Noord verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.253 per m². De duurste buurten zijn Bilthoven Noord I en Bilthoven Noord II met vierkante meterprijzen tot € 7.521 per m², terwijl buurten als Bilthoven Noord II en Ridderoordsche Bossen goedkopere opties bieden.
| Bilthoven Noord I | € 1.677.154 | € 7.521 per m² | +7% |
| Bilthoven Noord II | € 1.471.314 | € 7.469 per m² | -7% |
| Ridderoordsche Bossen | € 1.231.559 | € 2.877 per m² | -22% |
Duurste straten in Bilthoven Noord
De duurste straat in Bilthoven Noord is Beethovenlaan met een gemiddelde huizenprijs van € 2.337.167. De meest betaalbare straat is Ockeghemlaan (€ 1.052.889).
- Beethovenlaan€ 2.337.167
- Prinschelaan€ 2.227.362
- Wagnerlaan€ 2.203.282
- Strausslaan€ 2.129.784
- Lassuslaan€ 2.108.038
- Gerard Terborchlaan€ 791.872
- Diepenbrocklaan€ 1.002.346
- Vuurscheweg€ 1.014.754
- Evert Cornelislaan€ 1.025.654
- Ockeghemlaan€ 1.052.889
Hoeveel wordt er overboden in Bilthoven Noord?
Overbieden in Bilthoven Noord is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,5% boven de vraagprijs. Ridderoordsche Bossen kent met +6,6% het hoogste overbod, in Bilthoven Noord I ligt dit op +6,5%.
- Bilthoven Noord II+6,5%
- Bilthoven Noord I+6,5%
Is Bilthoven Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.574.004 (€ 9.908 per m²) is Bilthoven Noord in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 349.779 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Bilthoven Noord?
In Bilthoven Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.478.043 (€ 6.811 per m²). Meer dan 100% van de woningen kost boven de €200.000. Van de woningvoorraad in Bilthoven Noord is 82% koopwoning en 18% huurwoning.
Woningen te koop in Bilthoven Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bilthoven Noord?
Bilthoven Noord behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +39,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Bilthoven Noord afvlakt naar +3,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Bilthoven Noord en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bilthoven Noord in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Bilthoven Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bilthoven Noord.