De gemiddelde huizenprijs in Bilthoven (gemeente De Bilt) bedraagt in oktober 2026 € 818.861. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bilthoven (gemeente De Bilt) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 2.707Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 31.90312 maanden +4,1%+4,1%

+€ 1.41612 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Bilthoven

Nederland

Huizenprijzen per wijk in Bilthoven

De huizenprijzen in Bilthoven verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.318 per m². De duurste wijken zijn Bilthoven Noord en De Leijen met vierkante meterprijzen tot € 7.237 per m², terwijl wijken als Bilthoven Zuid Oost en Bilthoven Zuid West goedkopere opties bieden.


Bilthoven Noord	€ 1.421.694	€ 7.237 per m²	+74%
Bilthoven Zuid Oost	€ 744.772	€ 6.088 per m²	-9%
Bilthoven Zuid West	€ 629.934	€ 6.020 per m²	-23%
De Leijen	€ 648.107	€ 6.192 per m²	-21%

Hoeveel wordt er overboden in Bilthoven?

Overbieden in Bilthoven (gemeente De Bilt) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,0% boven de vraagprijs. Bilthoven Zuid West kent met +7,3% het hoogste overbod, in Bilthoven Noord ligt dit op +6,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Bilthoven (gemeente De Bilt) bedraagt € 6.157 per m².

Overbod per wijk in Bilthoven

WijkOverbod

Is Bilthoven duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 818.861 (€ 6.318 per m²) is Bilthoven (gemeente De Bilt) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.969 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bilthoven

BetaalbaarDuur

€ 818.861[ € 453.915 – € 884.242 ]

Huizenprijs vs Nederland

60% hoger[ € 818.861 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

25% hoger[ € 81.732 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bilthoven?

In Bilthoven (gemeente De Bilt) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 765.401 (€ 5.755 per m²). Meer dan 64% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bilthoven (gemeente De Bilt) is 55% koopwoning en 43% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Bilthoven

Nederland

Verdeling woningtype

Bilthoven

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bilthoven?

In oktober 2026 staan er 41 woningen te koop in Bilthoven. Bilthoven heeft een woningoverschot van 215 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bilthoven

41 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens10.915215 minder dan woningen

Woningen11.130Overschot: 215 woningen

Woningen te koop in Bilthoven

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bilthoven?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bilthoven stegen tussen 2020 en 2022 met +39,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bilthoven in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Bilthoven

3721€ 630.176 3722€ 744.406 3723€ 1.022.525

Veelgestelde vragen over Bilthoven

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bilthoven (gemeente De Bilt).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Bilthoven?

De gemiddelde huizenprijs in Bilthoven (gemeente De Bilt) ligt in oktober 2026 op € 818.861. De vierkante meterprijs bedraagt € 6.157 per m². Daarmee is Bilthoven duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Bilthoven?

De woningmarkt in Bilthoven (gemeente De Bilt) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 818.861, een stijging van +4,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Bilthoven?

In Bilthoven (gemeente De Bilt) wordt in oktober 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 765.401 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 818.861. Overbieden is gebruikelijk in Bilthoven.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Bilthoven?

De huizenprijzen in Bilthoven (gemeente De Bilt) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,1% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 818.861.

Wat is de rijkste wijk in Bilthoven?

De duurste wijk in Bilthoven (gemeente De Bilt) is Bilthoven Noord, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.421.694. Andere dure wijken zijn Bilthoven Zuid Oost en De Leijen. De meest betaalbare wijk is Bilthoven Zuid West (€ 629.934) — een verschil van 2,3× tussen de duurste en meest betaalbare wijk.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt 23.250 inwoners en is daarmee een middelgrote plaats in Utrecht. Bilthoven heeft 11.130 woningen. Bilthoven valt onder gemeente De Bilt.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bilthoven?

Bilthoven valt onder gemeente De Bilt. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van De Bilt: circa € 1.342 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 695/jaar), rioolheffing (€ 239/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 408/jaar). Dit komt neer op circa € 112 per maand.

Is Bilthoven duur om te wonen?

Bilthoven (gemeente De Bilt) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 818.861. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.969 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.