Huizenprijzen Bilthoven
Plaats in gemeente De Bilt · 11.129 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Bilthoven
Huizenprijzen Bilthoven : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Bilthoven (gemeente De Bilt) bedraagt in juni 2026 € 897.991. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bilthoven (gemeente De Bilt) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per wijk in Bilthoven
De huizenprijzen in Bilthoven verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.709 per m². De duurste wijken zijn Bilthoven Noord en Bilthoven Zuid Oost met vierkante meterprijzen tot € 9.908 per m², terwijl wijken als De Leijen en Bilthoven Zuid West goedkopere opties bieden.
| Bilthoven Noord | € 1.574.004 | € 9.908 per m² | +75% |
| Bilthoven Zuid Oost | € 854.353 | € 7.911 per m² | -5% |
| Bilthoven Zuid West | € 661.003 | € 6.629 per m² | -26% |
| De Leijen | € 710.249 | € 7.279 per m² | -21% |
Hoeveel wordt er overboden in Bilthoven?
Overbieden in Bilthoven (gemeente De Bilt) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,8% boven de vraagprijs. Bilthoven Zuid West kent met +7,2% het hoogste overbod, in Bilthoven Noord ligt dit op +6,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Bilthoven (gemeente De Bilt) bedraagt € 6.752 per m².
- Bilthoven Zuid West+7,2%
- De Leijen+7,0%
- Bilthoven Zuid Oost+6,8%
- Bilthoven Noord+6,5%
Is Bilthoven duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 897.991 (€ 7.709 per m²) is Bilthoven (gemeente De Bilt) in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 199.554 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Bilthoven?
In Bilthoven (gemeente De Bilt) staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 840.450 (€ 6.319 per m²). Meer dan 78% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bilthoven (gemeente De Bilt) is 55% koopwoning en 43% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Bilthoven?
In staan er 41 woningen te koop in Bilthoven. Bilthoven heeft een woningoverschot van 215 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Bilthoven
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bilthoven?
Bilthoven behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +39,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Bilthoven afvlakt naar +3,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Bilthoven en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bilthoven in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebieden in Bilthoven
Veelgestelde vragen over Bilthoven
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bilthoven (gemeente De Bilt).