Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kramsvogellaan 52, 3722ZE Bilthoven

Woningwaarde Kramsvogellaan 52

3722ZE Bilthoven

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.014
+3,4%
[ € 359.052 – € 456.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.510[ € 372.885 – € 412.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.131[ € 402.343 – € 444.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogellaan 52 in Bilthoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.014 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds juli +0,3%
+€ 13.32812 maanden +3,4%
€ -61212 mnd vs. NL -0,2%
Kramsvogellaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.014 voor Kramsvogellaan 52 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogellaan 52 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.131. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.014.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogellaan 52
€ 424.131[ € 402.343 – € 444.695 ]
Verkoper houdt over€ 418.216−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.764+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogellaan 52 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogellaan 52
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 392.510[ € 372.885 – € 412.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.493 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 588.000[ € 298.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogellaan 52 adviseren wij in een bod van € 424.131, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.510 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.014+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.131+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.338+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogellaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 392.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogellaan 52 in Bilthoven bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 408.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogellaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.014
Verwachte verkoopprijs€ 424.131
Verwachte vraagprijs€ 392.510
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 67, 3722GG Bilthoven
Julianalaan 67
2011 · 164 m²
€ 1.433.162
Straatbeeld van Kruisbeklaan 52, 3722TJ Bilthoven
Kruisbeklaan 52
1970 · 144 m²
€ 726.465
Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.014 is Kramsvogellaan 52 een van de meer betaalbare woningen in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramsvogellaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogellaan 52 in Bilthoven.

Wat is Kramsvogellaan 52 in Bilthoven waard?
Kramsvogellaan 52 in Bilthoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.014 (bandbreedte € 359.052 – € 456.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogellaan 52 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogellaan 52 in Bilthoven is in augustus 2026 € 392.510 (bandbreedte € 372.885 – € 412.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogellaan 52 in Bilthoven?
Voor Kramsvogellaan 52 adviseren wij een bod van € 424.131 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogellaan 52 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogellaan 52 in Bilthoven bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogellaan 52 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogellaan 52 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.328) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogellaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogellaan 52 ligt rond € 408.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogellaan 52?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogellaan 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.