De gemiddelde huizenprijs in Westbroek (gemeente De Bilt) bedraagt in oktober 2026 € 876.733. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Westbroek (gemeente De Bilt) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 2.899Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 34.15812 maanden +4,1%+4,1%

+€ 1.51612 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Westbroek

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Westbroek

De huizenprijzen in Westbroek verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.352 per m². De duurste buurten zijn Westbroek Kern en Maartensdijk Buitengebied met vierkante meterprijzen tot € 5.482 per m², terwijl buurten als Maartensdijk Buitengebied en Westbroek Buitengebied goedkopere opties bieden.


Maartensdijk Buitengebied	€ 1.162.601	€ 5.098 per m²	+33%
Westbroek Buitengebied	€ 870.860	€ 4.163 per m²	-1%
Westbroek Kern	€ 877.700	€ 5.482 per m²	+0%

Hoeveel wordt er overboden in Westbroek?

Overbieden in Westbroek (gemeente De Bilt) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,9% boven de vraagprijs. Westbroek Buitengebied kent met +6,9% het hoogste overbod, in Maartensdijk Buitengebied ligt dit op +6,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Westbroek (gemeente De Bilt) bedraagt € 4.871 per m².

Overbod per buurt in Westbroek

BuurtOverbod

Is Westbroek duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 876.733 (€ 5.352 per m²) is Westbroek (gemeente De Bilt) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 194.830 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Westbroek

BetaalbaarDuur

€ 876.733[ € 483.666 – € 1.222.686 ]

Huizenprijs vs Nederland

72% hoger[ € 876.733 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

25% hoger[ € 81.732 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Westbroek?

In Westbroek (gemeente De Bilt) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 820.205 (€ 4.557 per m²). Meer dan 71% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Westbroek (gemeente De Bilt) is 80% koopwoning en 19% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Westbroek

Nederland

Verdeling woningtype

Westbroek

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Westbroek?

In oktober 2026 staan er 3 woningen te koop in Westbroek. Westbroek heeft een woningoverschot van 9 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 1,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Westbroek

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens4799 minder dan woningen

Woningen488Overschot: 9 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Westbroek?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Westbroek stegen tussen 2020 en 2022 met +39,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Westbroek in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Westbroek

3615€ 876.733

Veelgestelde vragen over Westbroek

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Westbroek (gemeente De Bilt).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Westbroek?

De gemiddelde huizenprijs in Westbroek (gemeente De Bilt) ligt in oktober 2026 op € 876.733. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.871 per m². Daarmee is Westbroek duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Westbroek?

De woningmarkt in Westbroek (gemeente De Bilt) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 876.733, een stijging van +4,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Westbroek?

In Westbroek (gemeente De Bilt) wordt in oktober 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 820.205 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 876.733. Overbieden is gebruikelijk in Westbroek.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Westbroek?

De huizenprijzen in Westbroek (gemeente De Bilt) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,1% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 876.733.

Wat is de duurste buurt van Westbroek?

De duurste buurt van Westbroek (gemeente De Bilt) is Maartensdijk Buitengebied, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.162.601. De vierkante meterprijs in Maartensdijk Buitengebied bedraagt € 5.098 per m². De meest betaalbare buurt is Westbroek Buitengebied (€ 870.860). Westbroek telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt 1.198 inwoners en is daarmee een dorp in Utrecht. Westbroek heeft 488 woningen. Westbroek valt onder gemeente De Bilt.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Westbroek?

Westbroek valt onder gemeente De Bilt. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van De Bilt: circa € 1.342 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 695/jaar), rioolheffing (€ 239/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 408/jaar). Dit komt neer op circa € 112 per maand.

Is Westbroek duur om te wonen?

Westbroek (gemeente De Bilt) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 876.733. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 194.830 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.