Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Eemnes binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Eemnes (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Eemnes

Gemeente in provincie Utrecht · 4.375 woningen

116Verkocht
+8,1%Jaartrend
30Te koop
42 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Eemnes
Gemiddelde huizenprijs in Eemnes
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 720.550
+8,1%
[ € 513.515 – € 733.153 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 670.205[ € 493.534 – € 708.121 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 694.917[ € 513.515 – € 733.153 ]

Recent berekende huizenprijzen in Eemnes

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 318.473
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 446.012
Straatbeeld van Wakkerendijk 31, 3755DA Eemnes
Wakkerendijk 31
1950 · 306 m²
€ 1.133.494

Huizenprijzen Eemnes : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Eemnes bedraagt in juni 2026 € 720.550. Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Eemnes beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 5.174Sinds mei +0,7%
+€ 53.79912 maanden +8,1%
+€ 25.52412 mnd vs. NL +3,8%
Eemnes
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Eemnes?

Overbieden in gemeente Eemnes is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,5% boven de vraagprijs.

Is Eemnes duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 720.550 (€ 5.424 per m²) is gemeente Eemnes in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 160.122 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Eemnes
BetaalbaarDuur
€ 720.550[ € 534.285 – € 759.110 ]
Huizenprijs vs Nederland
36% hoger[ € 720.550 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
20% hoger[ € 78.222 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Eemnes?

In gemeente Eemnes staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 670.205 (€ 4.964 per m²). Meer dan 86% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Eemnes is 72% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Eemnes
Nederland
Verdeling woningtype
Eemnes
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Eemnes?

In staan er 20 woningen te koop in Eemnes. Eemnes heeft een woningoverschot van 69 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Eemnes
20 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens4.30669 minder dan woningen
Woningen4.375Overschot: 69 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Eemnes?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Eemnes stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +8,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Eemnes in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Buurten in Eemnes

Wakkerendijk-Meentweg€ 1.455.142Heidehoek€ 1.386.879Goyergracht€ 1.100.959Eempolder€ 974.934

Veelgestelde vragen over Eemnes

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Eemnes.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Eemnes?
De huizenprijzen in gemeente Eemnes zijn het afgelopen jaar met +8,1% gestegen: van ongeveer € 666.751 naar € 720.550 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Eemnes?
De huizenprijzen in gemeente Eemnes zijn de afgelopen 5 jaar met +42,1% gestegen: van ongeveer € 506.989 (2021) naar € 720.550 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Eemnes?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Eemnes bedraagt in juni 2026 € 5.337 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Eemnes is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 720.550 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Eemnes?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Eemnes (€ 720.550) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 160.122 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.402. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Eemnes?
In gemeente Eemnes worden huizen gemiddeld binnen 42 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Eemnes?
In gemeente Eemnes worden jaarlijks circa 116 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.150 koopwoningen. Dat betekent dat 3,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Eemnes?
De gemeentelijke heffingen in Eemnes bedragen circa € 900 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 324/jaar), rioolheffing (€ 228/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 348/jaar). Dit komt neer op circa € 75 per maand aan gemeentelijke lasten.