De gemiddelde huizenprijs in gemeente Eemnes bedraagt in augustus 2026 € 717.600. Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Eemnes beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 5.153Sinds juli +0,7%+0,7%

+€ 55.13012 maanden +8,3%+8,3%

+€ 31.73212 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Eemnes

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Eemnes?

Overbieden in gemeente Eemnes is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,5% boven de vraagprijs.

Is Eemnes duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 717.600 (€ 5.406 per m²) is gemeente Eemnes in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 159.467 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Eemnes

BetaalbaarDuur

€ 717.600[ € 534.108 – € 759.032 ]

Huizenprijs vs Nederland

36% hoger[ € 717.600 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

20% hoger[ € 78.222 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Eemnes?

In gemeente Eemnes staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 667.433 (€ 4.944 per m²). Meer dan 86% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Eemnes is 72% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Eemnes

Nederland

Verdeling woningtype

Eemnes

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Eemnes?

In augustus 2026 staan er 20 woningen te koop in Eemnes. Eemnes heeft een woningoverschot van 69 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Eemnes

20 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens4.30669 minder dan woningen

Woningen4.375Overschot: 69 woningen

Woningen te koop in Eemnes

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Eemnes?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Eemnes stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +8,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Eemnes in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Buurten in Eemnes

Wakkerendijk-Meentweg€ 1.449.960 Heidehoek€ 1.335.700 Goyergracht€ 1.090.593 Eempolder€ 1.011.018

Veelgestelde vragen over Eemnes

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Eemnes.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Eemnes?

De huizenprijzen in gemeente Eemnes zijn het afgelopen jaar met +8,3% gestegen: van ongeveer € 662.470 naar € 717.600 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Eemnes?

De huizenprijzen in gemeente Eemnes zijn de afgelopen 5 jaar met +41,6% gestegen: van ongeveer € 506.935 (2021) naar € 717.600 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,2%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Eemnes?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Eemnes bedraagt in augustus 2026 € 5.316 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Eemnes is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 717.600 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Eemnes?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Eemnes (€ 717.600) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 159.467 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.392. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Eemnes?

In gemeente Eemnes worden huizen gemiddeld binnen 42 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Eemnes?

In gemeente Eemnes worden jaarlijks circa 116 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.150 koopwoningen. Dat betekent dat 3,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Eemnes?

De gemeentelijke heffingen in Eemnes bedragen circa € 1.386 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 696/jaar), rioolheffing (€ 259/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 431/jaar). Dit komt neer op circa € 116 per maand aan gemeentelijke lasten.