Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Veenendaal binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Veenendaal (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Veenendaal

Gemeente in provincie Utrecht · 30.164 woningen

880Verkocht
+22,4%Jaartrend
152Te koop
35 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Veenendaal
Gemiddelde huizenprijs in Veenendaal
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 544.432
+22,4%
[ € 393.708 – € 559.886 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 505.434[ € 377.812 – € 538.775 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 524.568[ € 393.708 – € 559.886 ]

Recent berekende huizenprijzen in Veenendaal

Straatbeeld van Schrijverspark 50-02, 3901PP Veenendaal
Schrijverspark 50-02
1963 · 64 m²
€ 222.861
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 26, 3903WB Veenendaal
Aletta Jacobslaan 26
1995 · 66 m²
€ 323.185
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 400.150

Huizenprijzen Veenendaal : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Veenendaal bedraagt in juni 2026 € 544.432. Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Veenendaal groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 9.514Sinds mei +1,8%
+€ 99.75112 maanden +22,4%
+€ 80.89412 mnd vs. NL +18,2%
Veenendaal
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Veenendaal

De huizenprijzen in gemeente Veenendaal verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.995 per m². De duurste wijken zijn Centrum en Zuidoost met vierkante meterprijzen tot € 5.245 per m², terwijl wijken als Zuidwest en West goedkopere opties bieden.

Centrum€ 445.806€ 5.245
per m²		-18%
Noordoost€ 625.861€ 5.130
per m²		+15%
Noordwest€ 495.852€ 4.959
per m²		-9%
West€ 564.726€ 4.591
per m²		+4%
Zuidoost€ 535.511€ 5.149
per m²		-2%
Zuidwest€ 520.616€ 4.958
per m²		-4%

Hoeveel wordt er overboden in Veenendaal?

Overbieden in gemeente Veenendaal is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,7% boven de vraagprijs. Vooral Centrum en Noordwest zijn in gemeente Veenendaal gewild. In minder populaire wijken zoals Noordoost en West liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Veenendaal
WijkOverbod

Is Veenendaal duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 544.432 (€ 5.248 per m²) is gemeente Veenendaal in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 120.985 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Veenendaal
BetaalbaarDuur
€ 544.432[ € 410.257 – € 581.975 ]
Huizenprijs vs Nederland
3% hoger[ € 544.432 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
2% hoger[ € 66.903 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Veenendaal?

In gemeente Veenendaal staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 505.434 (€ 4.637 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Veenendaal is 59% koopwoning en 41% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Veenendaal
Nederland
Verdeling woningtype
Veenendaal
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Veenendaal?

In staan er 98 woningen te koop in Veenendaal. Veenendaal heeft een woningoverschot van 413 woningen (1,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Veenendaal
98 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens29.751413 minder dan woningen
Woningen30.164Overschot: 413 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Veenendaal?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Veenendaal stegen tussen 2020 en 2022 met +42,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Veenendaal sterk met +22,4%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Veenendaal in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Veenendaal betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Veenendaal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Veenendaal.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Veenendaal?
De huizenprijzen in gemeente Veenendaal zijn het afgelopen jaar met +22,4% gestegen: van ongeveer € 444.681 naar € 544.432 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Veenendaal?
De huizenprijzen in gemeente Veenendaal zijn de afgelopen 5 jaar met +64,6% gestegen: van ongeveer € 330.798 (2021) naar € 544.432 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +10,5%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Veenendaal?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Veenendaal bedraagt in juni 2026 € 4.995 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Veenendaal is 109 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 544.432 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Veenendaal?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Veenendaal (€ 544.432) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 120.985 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.815. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Veenendaal?
In gemeente Veenendaal worden huizen gemiddeld binnen 35 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Veenendaal?
In gemeente Veenendaal worden jaarlijks circa 880 koopwoningen verkocht, op een totaal van 17.797 koopwoningen. Dat betekent dat 4,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Veenendaal zijn de huizen het duurst?
In gemeente Veenendaal heeft wijk Noordoost de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 625.861. De meest betaalbare wijk is Centrum met € 445.806 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Veenendaal?
De gemeentelijke heffingen in Veenendaal bedragen circa € 660 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 156/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 300/jaar). Dit komt neer op circa € 55 per maand aan gemeentelijke lasten. Veenendaal is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.