Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koenestraat 3, 3907LH Veenendaal

Woningwaarde Koenestraat 3

3907LH Veenendaal

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.501
+23,6%
[ € 474.761 – € 604.241 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.251[ € 532.494 – € 588.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenestraat 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.501 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.428Sinds september +1,8%
+€ 102.86612 maanden +23,6%
+€ 85.95012 mnd vs. NL +19,7%
Koenestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.501 voor Koenestraat 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenestraat 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.251. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 539.501.

Verwachte verkoopprijs Koenestraat 3
€ 560.251[ € 532.494 – € 588.546 ]
Verkoper houdt over€ 552.838−€ 7.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.606+€ 13.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.838

Wat is de vraagprijs?

Koenestraat 3 in Veenendaal staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Vraagprijs Koenestraat 3
Onder gem. in buurt BuurtstedeBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurtstede
€ 739.458[ € 495.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenestraat 3 adviseren wij in een bod van € 560.251, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.501+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.251+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.264+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenestraat 3 in Veenendaal bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 539.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.501
Verwachte verkoopprijs€ 560.251
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtBuurtstede→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtstede besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Buurtstede

Buurtstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boldermanhof 12, 3907JS Veenendaal
Boldermanhof 12
2012 · 136 m²
€ 598.669
Straatbeeld van Krantstraat 23, 3907LE Veenendaal
Krantstraat 23
2011 · 129 m²
€ 542.597
Straatbeeld van Boldermanhof 3, 3907JS Veenendaal
Boldermanhof 3
2012 · 139 m²
€ 596.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.501 zit Koenestraat 3 in het middensegment van Buurtstede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koenestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenestraat 3 in Veenendaal.

Wat is Koenestraat 3 in Veenendaal waard?
Koenestraat 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.501 (bandbreedte € 474.761 – € 604.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtstede.
Wat is de vraagprijs van Koenestraat 3 in Veenendaal?
Koenestraat 3 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenestraat 3 in Veenendaal?
Voor Koenestraat 3 adviseren wij een bod van € 560.251 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenestraat 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koenestraat 3 in Veenendaal bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenestraat 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenestraat 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 102.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtstede is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Koenestraat 3 ligt rond € 539.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koenestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).